Grundschule Stillerzeile - 09G02

Stillerzeile 100, 12587 Berlin

Anforderungen:

Reaktivierung Schulstandort zu einer 2,5 zügigen Grundschule

• Sanierung der Bestandschule
• Neubau Mensa-/Mehrzweck-Bereich und zusätzliche Unterrichtsflächen
• Neubau einer 2-Feld Sporthalle

vollständige Barrierefreiheit nach dem Prinzip „Design for all“

• Einbau eines Aufzuges im Bestandsgebäude
• barrierefreier Sanitäranlagen und Pflegeräume
• barrierefreie Außenanlagen

Finanzierung:

Gesamtkosten: 21.220.000 €

• davon Investitionsmittel des Landes Berlin:
  11.220.000 €
• davon aus Sondervermögen Infrastruktur der Wachsenden Stadt und Nachhaltigkeitsfonds (SIWANA):
  10.000.000 €

Ansprechpartner / Planer:

Bedarfsträger:
BA Treptow-Köpenick von Berlin, Schul- und Sportamt / FB Schule
Tel.: [phone]

Bauherr/ Projektleitung / -Steuerung:
BA Treptow-Köpenick von Berlin, SE Facility Management/ FB Hochbau
Tel.: [phone]

Objektplanung:
THOMA Architekten
Tel.: [phone]

Nachfolgendes Bildmaterial aus Präsentationen des Objektplaners: – Thoma – Architekten

Darstellung: Übersichtsplan Schulgelände

Überblick über die Baumaßnahme:

Verteilung der Baumassen:

• Schule inklusive Schulhof, Schulgarten und Eishockeyübungshalle im Westen
• Sporthalle samt Sportflächen im Osten

Zugänge zu den Gebäuden:

• Haupteingang nördlich des Bestandsgebäudes
• Sporthalle / Vereinssport: (barrierefreie) Erschließung erfolgt über das Schulgrundstück

• Feuerwehrabstellfläche zentral am Grundstück
• Fahrradstellfläche vor dem Schulgebäude innerhalb des Schulgeländes
• Anlieferung Mensa-Küche über den Südwesten des Grundstücks

Berücksichtigung nachbarschaftlicher Belange nach Fertigstellung:

Schulgebäude:

• Eine massive Bauweise und die Qualifizierung der Fassaden gewährleisten einen höheren Schallschutz als vormals im Bestand.
• Der eingeschossige Anbau der Mensa sowie die gesamte Erschließung
  des neuen Schulstandortes orientiert sich nach Norden, in Richtung Schulhof.
• Die erforderliche Lüftungsanlage der neuen Mensa wird im Kellergeschoss des Neubaus verortet und ist damit nicht sichtbar.
• Die Lüftungsanlagen entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Der Lüftungsgeräteanteil auf dem Dach des Schulgebäudes liegt oberhalb der umliegenden Bebauung und wird nach Norden orientiert. Somit erfolgt keine Beeinträchtigung der Nachbarschaft.
• Die Höhe der Bebauung bleibt erhalten.

Sporthalle:

• Der Schallschutz der benachbarten Wohnbebauung war eines der Hauptthemen in der Planung und wurde entsprechend berücksichtigt.
• Die Sportfreiflächennutzung erfolgt ausschließlich durch die Schule.
• Die Sporthalle wird ebenso durch Vereine genutzt.
• Die Erschließung erfolgt ausschließlich über das Schulgelände und auf dem Höhenniveau des Sportplatzes.

Freianlagen:
Der Schulhof wird zu einem Spiel-, Lern- und Kreativort umgestaltet und aufgewertet und das Schulgelände komplett neu eingefriedet.

 

Reaktivierungsmaßnahmen am Bestandsgebäude:

Erweiterung der Gebäudekubatur:

• eingeschossige Bestandsergänzung durch Mensa- Mehrzweckbereich mit Teilunterkellerung
• Erweiterung der Gebäudekubatur durch mehrgeschossige Bestandsergänzung nach Süden und Norden

Darstellung: Erweiterung des Gebäudes

Sanierungsmaßnahmen:

• Komplette Entkernung / Schadstoffsanierung
• Erneuerung der Bestandsfassaden
• Erneuerung Fenster/ Außentüren
• Erneuerung der gesamten Haustechnik
• Erneuerung der Sanitäranlagen
• Neugestaltung von Fluren / Foren und Klassenräumen
• Barrierefreie Erschließung sämtlicher Etagen
  über eine zentrale Aufzugsanlage

Darstellung: Mensa / MZR und Verwaltungsbereich im EG

Nach Fertigstellung Schulgebäude:

Erdgeschoss:
1-geschossiger ebenerdiger Ergänzungsbau

• Mensa- /Mehrzweckbereich im Norden ist funktional zusammenschaltbar,
  der Niveauunterschied bringt eine angemessene Raumhöhe
• eine sozialräumliche Öffnung wird ermöglichst
• die Küche und zugeordnete Nebenräumen sind in unmittelbarer Nähe angeordnet
• der Haupteingang hat eine Verteilerfunktion zu Mensa / Mehrzweckraum und nach oben in die oberen Geschosse über eine Treppen- und neue Aufzugsanlage
• Zusammenhängender Verwaltungsbereich & Lehrerzimmer

Darstellung: 1.- 3. Obergeschoss Unterichtsräumen / Foren / Teilungsräumen

1 – 3. Obergeschoss:

• räumliche Organisation wird grundlegend verändert
  vom Flurprinzip zur Compartmentstruktur
• Gangzone wird verzogen und aufgeweitet
• Schaffung eines Forums mit einem Vis-á-vis an Klassen-/Teilungsräumen
• zusätzliche Belichtung der Gangzone erfolgt durch transparente Lichtbauelemente

Darstellung: Blick von der Stillerzeile auf das reaktivierte Schulgebaeude

Darstellung: Blick vom Schulhof auf das Schulgebaeude

Neubau einer 2-Feld Sporthalle:

• Sporthalle für Schul- und Vereinssport
  Nutzung von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr
• maximal möglichste Distanz des höheren Hallenteils von der Wohnbebauung
  mit extensiver Dachbegrünung
• Ausrichtung des eingeschossigen Umkleide- & Sanitärtraktes nach Süden
• Fassadenöffnungen nach Ost und West

Darstellung: Grundriss mit angrenzender Sportfreiflaeche

Darstellung: Blick vom angrenzenden Naturschutzgebiet zur Sporthalle

Darstellung: Baustellenzufahrten Bauphasen

Baustellenabwicklung:

• allgemeine Baustellenzufahrt erfolgt über die Stillerzeile
• temporäre Baustellenzufahrt für die Sporthalle erfolgt über Grillenweg
• Bauphase I – Hochbau Schule inkl. Außenanlagen
• Bauphase II – Hochbau Sporthalle inkl. Sportfreiflächen und restl. Außenanlagen

Bauphase I:

2021 – 2022 – Entkernung/Schadstoffsanierung
2022 – 2024 – Sanierung/Erweiterung Schule

Bauphase II:

2024 – 2026 – Neubau Sporthalle und Herrichten der Freianlagen

Nutzungsübergaben:

Schule: geplant 2025/2026
Sporthalle: 3. Quartal 2025
Fertigstellung Außenanlagen: 1. Quartal 2026

Projektstand: 12/2022

Planung:

• Anmeldung I-Planung zur BSO 2018 – 2022
• Datum des geprüften Bedarfsprogramms April 2018
• Beauftragung Planungsteam Dez. 2018 (Objektplaner, Technische Gebäudeausrüstung, Freianlagenplaner, Gutachter)
• Erweiterte Vorplanung: geplante Einreichung 09/2020 an Prüfinstanz Senat / Freigabe 19.07.2021 durch Prüfinstanz Senat
• Bauantrag: Einreichung: 10/2020 / Genehmigung 20.08.2021
• Aufstellen der Ergänzungsunterlagen wegen Kostensteigerung, Einreichung 01/2023 bei den prüfenden Senatsstellen

Bautenstand:

• Schadstoffsanierung fertiggestellt 10/2021
• Umverlegung Medienanbindung Eishalle fertiggestellt 03/2022
• Baustelleneinrichtung mit Verbau und Wasserhaltung seit 03/2022
• Entkernung / Rückbau der Fassaden fertiggestellt 09/2022
• Neubau Kellergeschoss Mensa fertiggestellt 11/2022
• Mikropfahlgründung Bereich Anbauten an Schulgebäude fertiggestellt 09/2022
• Bohrpfahlgründung Sporthalle fertiggestellt 11/2022

• Rohbauarbeiten im Bereich der Anbauten an Schulgebäude seit 10/2022
• Fassadenaufmaß und Werkplanung der Fertigteilfassade am Schulgebäude seit 11/2022

Probleme/ Verzögerungen:

• lange Prüfzeiten der Planungs- und Bauantragsunterlagen
• Kündigung des Rohbauunternehmens wegen mangelndem Baufortschritt im April 2022
• dadurch Verzögerungen im Bauablauf und erneute EU- weite Vergabe und Beauftragung Rohbauarbeiten im September 2022
• Kündigung des Planers für die technische Gebäudeausrüstung und erneute VgV- Verfahren im November 2022
• Kostensteigerungen und dadurch erforderliche Nachfinanzierung notwendig aufgrund:
  a) Baupreisentwicklung 2019-2022 infolge der Corona-Pandemie.
  b) Baupreisentwicklung ab März 2022 infolge des Ukraine-Krieges.
  c) gegenwärtig hohe Inflationsrate