Verfahren nach § 250 Baugesetzbuch (BauGB)

Umwandlung in Eigentumswohnungen nach § 250 BauGB

Die Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB ist ein neues Instrument und wurde durch das Baulandmobilisierungsgesetz in das BauGB eingefügt. Nach dieser neuen Regelung ist in Berlin die Begründung von Wohn- und Teileigentum für bestehende Wohngebäude mit mehr als fünf Wohnungen grundsätzlich verboten. Es gibt jedoch Ausnahmen:

Die Genehmigung ist nach § 250 Abs. 3 BauGB zu erteilen, wenn

1. das Grundstück zu einem Nachlass gehört und Wohnungseigentum oder Teileigentum zugunsten von Miterbenden oder Vermächtnisnehmenden begründet werden soll (§ 250 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 BauGB),
2. das Wohnungseigentum oder Teileigentum zur eigenen Nutzung an Familienangehörige der Eigentümerin/des Eigentümers veräußert werden soll (§ 250 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 BauGB),
3. das Wohnungseigentum oder Teileigentum zur eigenen Nutzung an mindestens zwei Drittel der Mieterinnen und Mieter veräußert werden soll (§ 250 Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 BauGB),
4. auch unter Berücksichtigung des Allgemeinwohls ein Absehen von der Begründung von Wohnungseigentum oder Teileigentum nicht mehr zumutbar ist (§ 250 Abs. 3 Satz 1 Nr. 4 BauGB) oder
5. ohne die Genehmigung Ansprüche Dritter auf Übertragung von Wohnungseigentum oder Teileigentum nicht erfüllt werden können, zu deren Sicherung vor dem Wirksamwerden des Genehmigungsvorbehalts eine Vormerkung im Grundbuch eingetragen ist (§ 250 Abs. 3 Satz 1 Nr. 5 BauGB).

Antragsverfahren nach § 250 BauGB

Wenn Ihr Haus im Bezirk Neukölln liegt und dieses Objekt aus mehr als fünf Wohneinheiten besteht, und Sie es

• nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufteilen möchten oder Wohnungserbbaurechte oder Dauerwohnrechte begründen oder
• Sie Bruchteilseigentümerin/Bruchteilseigentümer nach § 1008 BGB sind oder werden und Ihnen zugleich Räume zur ausschließlichen Nutzung zugewiesen werden § 1010 BGB
• sich auf die in genannten § 250 Abs. 3 BauGB Ausnahmen berufen wollen

ist ein Genehmigungsantrag auf der Grundlage von § 250 BauGB an das Bezirksamt Neukölln, Abt. Stadtentwicklung, Fachbereich Stadtplanung zu richten.

• Antrag auf Genehmigung (gemäß § 250 BauGB) Begründung von Wohn-/Teileigentum

  Bitte verwenden Sie hierfür unser Antragsformular!

  PDF-Dokument (181.7 kB) - Stand: September 2021

Im Antragsformular ist unter Nr. 5 anzugeben, auf welchen Ausnahme-Tatbestand sich der Antrag stützt – bei mehreren in Betracht kommenden Tatbeständen, sind diese nach ihrer Gewichtung durch den Eigentümer zu ordnen.

Liegen die Voraussetzungen für die Genehmigung nicht vor, muss der Antrag versagt werden.

Weitere Nachweise für das Antragsverfahren

Für die Prüfung des Bezirksamts müssen geeignete Unterlagen vorgelegt werden.
Dem förmlichen Antrag sind immer beizufügen:

• vollständige, beglaubigte Abschrift der Teilungsurkunde (Aufteilung nach WEG) bzw. einer Urkunde die Bruchteilseigentümern die Nutzung bestimmter Räume zuweist (Aufteilung nach § 1008, 1010 BGB)
• Aufteilungsplan nach Wohneigentumsgesetz (WEG) (wenn nicht Teil der Teilungserklärung)
• ein aktueller Grundbuchauszug
• Vollmacht (wenn der Antragstellende nicht Eigentümerin/Eigentümer ist)
• eine Namensliste der Mieterinnen und Mieter für ein Anhörungsverfahren nebst Lage der angemieteten Wohnung im aufzuteilenden Objekt

Im Falle einer Aufteilung nach § 250 Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 BauGB sind dem Antrag beizufügen:

• Eine Liste der Mieterinnen und Mieter, die eine Wohnung erwerben und hierzu jeweils wirksame notarielle Kaufverträge abgeschlossen haben, sowie die Benennung der von diesen zu erwerbenden Wohnungen, so dass sich rechnerisch das notwendige Quorum von 2/3 ohne weitere Prüfung ergibt.
• Beglaubigte Fotokopien der notariellen Kaufverträge der kaufenden Mieterinnen und Mieter
• Aktuelle Meldebescheinigungen der kaufenden Mieterinnen und Mieter.
• Mietverträge der kaufenden Mieterinnen und Mieter.

• Merkblatt Umwandlung nach §250 BauGB

  Zu den weiteren Ausnahmen vom Umwandlungsverbot und möglichen geeigneten Nachweisen siehe das Merkblatt Umwandlung nach § 250 BauGB.

  PDF-Dokument (97.4 kB)

Das Merkblatt benennt Beispiele für geeignete Nachweise. Im Einzelfall könnten weitere Nachweise erforderlich sein.

Sollten Sie Fragen zum Umwandlungsverfahren im Bezirk Neukölln haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können sich per E-Mail an [e-mail] wenden.