Georg-Knorr-Park

• Planungsschritte in 2022/2023
• Masterplan
• Georg-Knorr-Park Teilgebiet Ost
• Bebauungsplanverfahren XXI-22-2
• Städtebaulich-landschaftsplanerisches Gutachterverfahren
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Abschluss eines Städtebaulichen Vertrags

Das Investitionsvorhaben unterliegt dem Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung. Der Investor wird hierbei insbesondere verpflichtet, die aus seinem Vorhaben entstehenden Kosten für soziale Infrastruktureinrichtungen zu tragen. Dieser und eine Vielzahl weiterer Aspekte werden in einem Städtebaulichen Vertrag zwischen dem Land Berlin und Laborgh Investment GmbH geregelt. In diesen Prozess wird auch der Bezirk Marzahn-Hellersdorf eingebunden.

Weiteres Bebauungsplanverfahren

Der Bebauungsplanentwurf wird erneut überarbeitet und angepasst. Sobald der Städtebauliche Vertrag ausverhandelt ist, wird der Bebauungsplanentwurf entsprechend § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch öffentlich ausgelegt. Ergänzend dazu werden auch die Behörden den neuen B-Planentwurf zur abschließenden Stellungnahme erhalten.

Der im März 2021 fertiggestellte Masterplan beinhaltet im Wesentlichen die folgenden Änderungen gegenüber dem Entwurf aus dem Frühjahr 2020:

1. Verschiebung des S-Turms (studentisches Wohnen) nach Norden bis auf die Fluchtlinie der großen Werkhalle
2. Erhalt von Teilen des Garagenbogens, teils nur der Garagenrückwand, auf einer deutlich längeren Strecke
3. Reduzierung der Geschossigkeit des Neubaus im großen Hof von VI auf III und Verlegung der Kita aus der ehemaligen Tankstelle in den Neubau im großen Hof
4. Stärkere Betonung der südlichen Achse im großen Hof durch Aufweitung
5. Veränderte Freiraumgestaltung im großen Hof und vor der Tankstelle: gerade Linien und Fluchten sowie harte Oberflächen statt verspielte organische Strukturen, um die industrielle Vorgeschichte erlebbar zu machen
6. Höhere und breitere Tordurchgänge im großen Hof, damit zwischen den drei Einzeldenkmalen Sichtbeziehungen möglich werden
7. Aus Naturschutzgründen Verschiebung der nördlichen Bebauungsgrenzen am Wiesenburger Weg um 20 m nach Süden und eine sich daraus ergebende, veränderte Anordnung der Wohnhöfe

Einleitung des Bebauungsplanverfahrens

Grundlage für die angestrebte Umstrukturierung des Plangebiets ist der Senatsbeschluss Nr. S-1402/2018 vom 17.07.2018 zum Bauvorhaben „EAST – Georg Knorr Park Teilfläche Ost (Knorr-Bremse)“, wonach die Entwicklung einer Teilfläche des Areals zu einem Standort mit gemischten Nutzungen aus Wohnen und Gewerbe als Option weiter zu verfolgen ist. Die Gesamtkoordination des Verfahrens erfolgt nach Feststellung des dringenden Gesamtinteresses des Landes Berlins gemäß § 7 AGBauGB, durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen. Der Aufstellungsbeschluss für das Bauleitplanverfahren XXI-22-2 für das Gelände zwischen Georg-Knorr-Straße und Wiesenburger Weg wurde am 2. Juli gefasst und am 26. Juli 2019 im Amtsblatt veröffentlicht. Gemäß der Kooperationsvereinbarung zwischen dem Land Berlin und den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften werden 50% der Wohnungen im sozial geförderten Segment entstehen.

Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange

In der Zeit vom 06.09.2019 bis 09.10.2019 wurden gemäß § 4 Abs. 1 des Baugesetzbuchs die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am Bebauungsplanverfahren beteiligt. Diese hatten die Möglichkeit eine Stellungnahme abzugeben, die in die weitere Bearbeitung eingeflossen ist.

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit

In der Zeit vom 26.05. bis einschließlich 26.06.2020 wurde gemäß § 3 Abs. 1 des Baugesetzbuchs die Öffentlichkeit beteiligt. Die Bürgerinnen und Bürger hatten die Gelegenheit, ihre Stellungnahmen zum Bebauungsplanvorentwurf, zur Begründung und zu den erstellten Fachgutachten vorzubringen. Die Stellungnahmen wurden in der Planung berücksichtigt.

Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange

In der Zeit vom 03.12.2021 bis einschließlich 31.01.2022 haben die Behörden gemäß § 4 Abs. 2 des Baugesetzbuchs den überarbeiteten Bebauungsplanentwurf (Stand 29.11.2021) einschließlich aller Fachgutachten erhalten und wurden um ihre Stellungnahmen zu ihren jeweiligen fachlichen Zuständigkeiten gebeten. Die Stellungnahmen wurden alle ausgewertet und bilden die Grundlage für den nächsten Planungsschritt.

Im Herbst 2019 wurde von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen in Zusammenarbeit mit dem Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, dem Grundstückseigentümer Laborgh Investment GmbH und der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft HOWOGE mbH ein offenes städtebaulich-landschaftsplanerisches Gutachterverfahren ausgelobt, zu dem sich Planungsteams bestehend aus Architekt*innen, Stadtplaner*innen und Landschaftsplaner*innen aus ganz Deutschland bewerben konnten. Insgesamt haben sich 27 Büros beworben, von denen 20 in die Vorauswahl kamen und anhand mehrerer Kriterien von einem unabhängigen Gremium bewertet wurden.

Den Zuschlag erhielten folgende Planungsteams:

• Christoph Kohl Stadtplaner mit Fugmann Janotta Partner Landschaftsarchitekten (Berlin)
• StudioVlayStreeruwitz ZT-GmbH mit WES Landschaftsarchitektur (Wien)
• David Chipperfield Architects mit Wirtz International Landschaftsarchitekten (Berlin)

Bei der Gebietsentwicklung stehen insbesondere folgende übergeordnete Ziele im Fokus:

1. Entwicklung eines modellhaften urbanen Stadtquartiers mit kleinteiliger Integration von Wohn- und Gewerbenutzung in unmittelbarer Nachbarschaft
2. Qualitätsvolle Freiraumgestaltung mit attraktiven Grünräumen zur Schaffung lebendiger und klimaresilienter Stadträume
3. Berücksichtigung der Lärmsituation auf den Ebenen Städtebau, Nutzungsverteilung und Grundrissanordnung
4. Städtebauliche Einbindung und funktionale Verknüpfung mit der Umgebung
5. Berücksichtigung des Zusammenhangs im Denkmalbereich sowie gezielte und identitätsstärkende Integration von Denkmalen und Teilen des Bestands in die städtebauliche Konzeption
6. Zukunftsfähige Organisation des Verkehrs

In drei Terminen wurden die Entwürfe gemeinsam von dem Projektträger/Eigentümer Laborgh Investment GmbH, der HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, dem Bezirk Marzahn-Hellersdorf sowie den beteiligten Hauptverwaltungen des Landes Berlin diskutiert und weiterentwickelt.

Die Beurteilung erfolgte durch das folgende Gutachtergremium:

Fachobergutachter*innen

• J. Miller Stevens, Stadtplaner (Juryvorsitz)
• Oliver Bormann, Architekt
• Nils Buschmann, Architekt
• Roland Kuhn, Architekt
• Prof. Anna Lundqvist, Landschaftsarchitektin

Sachobergutachter*innen

• Florian Lanz, Laborgh Investment GmbH
• Stefan Schautes, HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
• Joachim Sichter, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen
• Marina Dreßler, Bezirk Marzahn-Hellersdorf

Der Siegerentwurf stammt von der Arbeitsgemeinschaft David Chipperfield Architects zusammen mit Wirtz International Landschaftsarchitekten (Berlin)

Vom 22. April bis 10. Mai 2021 bestand im Zuge einer Schaufensterausstellung in der Marzahner Promenade 27 und im benachbarten Stadtteilzentrum erneut die Möglichkeit zur Beteiligung. Hierzu konnte ebenfalls die landeseigene Partizipationsplattform mein.Berlin.de genutzt werden.

• mein.Berlin.de

Vom 26. Mai bis 26. Juni 2020 hat im Haus 10 des Georg-Knorr-Parks eine Ausstellung zum Projekt und zu den Ergebnissen des diskursiven Gutachterverfahrens stattgefunden. Die im Rahmen dieser Ausstellung sowie auf der Plattform mein.berlin eingegangenen Hinweise und Anregungen wurden dokumentiert. Weiterhin fand am 26. Juni 2020 eine Abschlussveranstaltung zur Ausstellung statt. Diese Veranstaltung wurde mitgeschnitten.

• mein.berlin

Bebauungsplanvorentwurf und Begründung

(waren Gegenstand der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit)