Meldungen in 2018

Vergleichsfaktoren für bebaute Ein- und Zweifamilienhaus-
und Villen- und Landhausgrundstücke 2018

Die Vergleichsfaktoren für die Teilmärkte der bebauten Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke sowie der Villen- und Landhausgrundstücke 2018 stehen im Produktkatalog zum Abruf bereit. Sie sind im Rahmen der steuerlichen Wertermittlung zu verwenden. Sie werden voraussichtlich am 04.01.2019 im Amtsblatt für Berlin veröffentlicht. Update 14.01.2019: Die Veröffentlichung erfolgte am 11.01.2019 im Amtsblatt für Berlin.

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Sachwertfaktoren 2018

Die Sachwertfaktoren 2018 sind durch den Gutachterausschuss beraten worden und stehen jetzt in GAA Online zum Abruf bereit. Sie werden voraussichtlich am 04.01.2019 im Amtsblatt für Berlin veröffentlicht. Update 14.01.2019: Die Veröffentlichung erfolgte am 11.01.2019 im Amtsblatt für Berlin.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Dezember-Ausgabe 2018 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Juli bis September 2018 im Vergleich zum Jahresbeginn 2018 dar. Weitere Informationen sind in der Dezember-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Liegenschaftszinssätze 2018

Der Gutachterausschuss hat neue Liegenschaftszinssätze für Mietwohnhäuser und Mietwohngeschäftshäuser mit einem gewerblichen Mietanteil bis zu 70% und mindestens vier Mieteinheiten ermittelt. Diese werden voraussichtlich am 14.12.2018 im Amtsblatt für Berlin veröffentlicht. Sie können aber schon jetzt in GAA Online abgerufen werden. Update 10.12.2018: Die Veröffentlichung erfolgte am 07.12.2018 im Amtsblatt für Berlin.

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Info zu den ergänzenden Bodenrichtwerten

Das Dokument “Info zu den ergänzenden Bodenrichtwerten” wurde um die Spalte “Bodenrichtwert” ergänzt.

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Zahlen zur Entwicklung des Berliner Immobilienmarktes für das 1. Halbjahr 2018

Der Vergleich mit dem 1. Halbjahr 2017 zeigt:

• Anzahl der Kaufverträge um rd. -8 % und Geldumsatz um rd. -9 % im ersten Halbjahr 2018 gesunken
• Deutlicher Rückgang des Geld- und Flächenumsatzes bei den unbebauten Grundstücken
• Steigender Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern bei nahezu unveränderter Anzahl und Flächenumsatz
• Deutliche Rückgänge bei den Büro- und Geschäftshäusern

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin legt vorläufige Zahlen über die Entwicklung am Berliner Grundstücksmarkt für das 1. Halbjahr vor.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die November-Ausgabe 2018 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Juni bis August 2018 im Vergleich zum Jahresbeginn 2018 dar. Weitere Informationen sind in der November-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Oktober-Ausgabe 2018 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Mai bis Juli 2018 im Vergleich zum Jahresbeginn 2018 dar. Weitere Informationen sind in der Oktober-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Wichtiger Hinweis für AKS Online Nutzer

Aus gegebenen Anlass müssen wir erneut auf die Einhaltung der korrekten Bezeichnung des Einzelfalls im Feld Wertermittlungsobjekt hinweisen. Weitere Informationen hierzu sind im AKS Online Bulletin 2018 nachzulesen. Die Nichteinhaltung dieser Verpflichtung kann zur Sperrung des Zugangs führen.

• Zum AKS Online Bulletin 2018

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die September-Ausgabe 2018 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum April bis Juni 2018 im Vergleich zum Jahresbeginn 2018 dar. Weitere Informationen sind in der September-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Berichtigung des Immobilienmarktberichts Berlin 2017/2018

Im Immobilienmarktbericht Berlin 2017/2018 ist eine Aussage falsch getroffen worden. Der online abrufbare Bericht ist korrigiert worden. Weitere Details finden Sie in der Berichtigung.

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Berichtigung des Immobilienmarktberichts Berlin 2017/2018

Im Immobilienmarktbericht Berlin 2017/2018 ist ein Wert falsch angegeben. Der online abrufbare Bericht ist korrigiert worden. Weitere Details finden Sie in der Berichtigung.

• Zur Berichtigung

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die August-Ausgabe 2018 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum März bis Mai 2018 im Vergleich zum Jahresbeginn 2018 dar. Weitere Informationen sind in der August-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Immobilienmarktbericht Berlin 2017/2018

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin veröffentlicht den aktuellen Berliner Immobilienmarktbericht. Der Bericht enthält Marktinformationen auf Grundlage der Daten aller in Berlin notariell beurkundeten Immobilienverkäufe. Aufgeführt werden insbesondere: Umsatzzahlen und Preisverhältnisse der einzelnen Teilmärkte im Jahr 2017, Umwandlungszahlen zu Wohnungs- und Teileigentum sowie erste Angaben zu Umsätzen des Jahres 2018.

Der Bericht kann als PDF-Dokument kostenfrei in GAA Online abgerufen werden.

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Die Pressemitteilung kann hier eingesehen werden:

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Juli-Ausgabe 2018 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Februar bis April 2018 im Vergleich zum Jahresbeginn 2018 dar. Weitere Informationen sind in der Juli-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Wichtige Informationen für AKS Nutzer

Es liegen Änderungen für das AKS Online Benutzerhandbuch vor. Bitte aktualisieren Sie das Handbuch und beachten Sie mit Hinweise im AKS Online Bulletin 2018.

• Zum AKS Online Benutzerhandbuch und Bulletin

Neufassung der DVO-BauGB in Kraft getreten

Am 22.06.2018 ist die Neufassung der Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches (DVO-BauGB) in Kraft getreten. Im Abschnitt “Wertermittlung” dieser Verordnung wurde u.a. die Gruppe der Berechtigten für den grundstückbezogenen Zugang zur Kaufpreissammlung neu geregelt.

Den neuen Verordnungstext können Sie hier abrufen:

• Zur DVO-BauGB

Berichtigung der Vergleichsfaktoren 2018

Bei den Vergleichsfaktoren 2018 für die Teilmärkte Wohnungseigentum sowie Garagen und Stellplätze wurde ein falscher Jahresbezug zu den Bodenrichtwerten angegeben. Die online abrufbaren Dokumente sind berichtigt worden.

• Zu den Berichtigungen

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Juni-Ausgabe 2018 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Januar bis März 2018 im Vergleich zum Jahresbeginn 2018 dar. Weitere Informationen sind in der Juni-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Vergleichsfaktoren 2018

Die neuen steuerlichen Vergleichsfaktoren für Wohnungseigentum sowie Garagen und Stellplätze sind beraten und nun zum Abruf bereitgestellt. Die amtliche Veröffentlichung erfolgt voraussichtlich am 08.06.2018 im Amtsblatt für Berlin. Update 12.06.2018: Die Veröffentlichung erfolgte am 08.06.2018 im Amtsblatt für Berlin.

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Wichtige Informationen für AKS Online Nutzer

Es liegen wichtige Informationen bezüglich der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) für die Nutzer der AKS Online im AKS Online Bulletin 2018 vor. Bitte rufen Sie es ab.

• Zum AKS Online Bulletin 2018

Historische Bodenrichtwertjahrgänge vollständig bereitgestellt

Mit der Bereitstellung der letzten Karten können nun alle jemals vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin ermittelten und beschlossenen Bodenrichtwertjahrgänge ab 31.12.1964 im Internet über das Geoportal (FIS Broker) abgerufen werden. Hierzu zählen auch die einmalig zur Währungs- und Sozialunion am 01.07.1990 durch den Sachverständigenausschuss für Berlin (Ost) ermittelten Bodenleitwerte.

Damit vervollständigt der Gutachterausschuss sein Onlineangebot im Sinne des Berliner eGovernment, so dass alle veröffentlichten Informationen nun über das Internet abrufbar sind.

• Zum Abruf der historischen Bodenrichtwertjahrgänge 1964 bis 2001

Rückzug der Geschäftsstelle

Die Renovierungsarbeiten im vorderen Gebäudeteil des Dienstgebäudes sind abgeschlossen. Sofern die Bauabnahme erfolgreich ist, wird die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses voraussichtlich in der Zeit vom 23. bis 25. April 2018 in die neuen Räume zurückziehen. Die Geschäftsstelle ist dann im Raum 3032 anzutreffen.

Bitte beachten Sie, dass während des Umzuges die Geschäftsstelle geschlossen ist und auch telefonisch zeitweilig nicht erreichbar ist.

Update 24.04.2018 09:00: Der Umzug ist abgeschlossen und die Geschäftsstelle wieder erreichbar.

Bodenrichtwerte 01.01.2018 jetzt über BORIS Berlin abrufbar

Ab heute ist die Bodenrichtwertkarte 01.01.2018 über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Berlin abrufbar. Damit stehen dem Nutzer die Jahrgänge 2002 bis 2018 über BORIS Berlin zur Verfügung. Mit Hilfe des Buttons “Stichtage” über dem angezeigten Kartenausschnitt kann der gewünschte Stichtag ausgewählt werden. Die WMS- und WFS-Dienste werden im Geoportal FIS-Broker in Kürze bereitgestellt.

Zeitgleich wurde ebenfalls die Bodenrichtwertkarte 31.12.2017 in BORIS Land Brandenburg freigeschaltet. Im Land Brandenburg stehen somit die Jahrgänge 2010 bis 2017 (jeweils 31.12.) zum Abruf bereit.

• Zum Abruf BORIS Berlin
• Zum Abruf BORIS Land Brandenburg

Marktfähiges Nichtbauland, Bauerwartungsland und Rohbauland

Die Übersicht zum Teilmarkt des marktfähigen Nichtbaulandes, Bauerwartungslandes und Rohbaulandes zum Stichtag 01.01.2018 ist fertiggestellt und kann jetzt abgerufen werden.

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Vorläufige Marktanalyse Immobilienmarkt Berlin 2017

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat mit seiner Geschäftsstelle alle ihm derzeit vorliegenden notariell beurkundeten Kaufverträge des Jahres 2017 einer ersten vorläufigen Analyse unterzogen.

Die Ergebnisse können jetzt abgerufen werden.

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Bodenrichtwerte 01.01.2018 Gewerbe, SAN und ENT

Nach der letzten Bodenrichtwertberatung konnten nun die Bodenrichtwerte der noch verbliebenen Teilmärkte freigegeben werden. Es handelt sich hierbei um die Teilmärkte Gewerbe sowie Sanierungsgebiete und Entwicklungsbereiche. Die Ergebnislisten der Bodenrichtwerte 01.01.2018 für diese Teilmärkte stehen somit vorab zum Abruf bereit. Zur eindeutigen Identifizierung der gewünschten Bodenrichtwertzone in der Liste empfehlen wir die Bodenrichtwert-Zonennummer.

Die Bodenrichtwertkarte 01.01.2018 wird voraussichtlich Ende Februar/Anfang März in BORIS Berlin bereitgestellt.

Bodenrichtwerte 01.01.2018 Geschlossene Bauweise, M1, M2

Die Ergebnisse der Bodenrichtwertberatungen 2018 zu dem Teilmarkt der geschlossenen Bauweise, M1 und M2 sind freigegeben. Die beiden Ergebnislisten der Bodenrichtwerte 01.01.2018 für diesenTeilmarkt stehen vorab schon zum Abruf bereit. Zur eindeutigen Identifizierung der gewünschten Bodenrichtwertzone in der Liste empfehlen wir die Bodenrichtwert-Zonennummer.

Die Bodenrichtwertkarte 01.01.2018 wird voraussichtlich Ende Februar/Anfang März in BORIS Berlin bereitgestellt.

Bodenrichtwerte 01.01.2018 Offene Bauweise

Die Ergebnisse der Bodenrichtwertberatung 2018 für den Teilmarkt des Baulandes offener Bauweise sind nun freigegeben. Die Ergebnisliste der Bodenrichtwerte 01.01.2018 steht für diesen Teilmarkt somit vorab schon zum Abruf bereit. Zur eindeutigen Identifizierung der gewünschten Bodenrichtwertzone in der Liste empfehlen wir die Bodenrichtwert-Zonennummer.

Die Bodenrichtwertkarte 01.01.2018 wird voraussichtlich Ende Februar/Anfang März in BORIS Berlin bereitgestellt.

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Februar-Ausgabe 2018 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum September bis November 2017 im Vergleich zum Jahresbeginn 2017 dar. Weitere Informationen sind in der Februar-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen. Hinweis: Der nächste Ad hoc-Marktreport erscheint im Juni 2018.

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Bodenrichtwerte 01.01.2018 Marktfähiges Nichtbauland und Gemeinbedarf

Die Ergebnisse der Bodenrichtwertberatungen 2018 zu den Teilmärkten des marktfähigen Nichtbaulandes und der Gemeinbedarfsflächen sind freigegeben. Die Ergebnislisten der Bodenrichtwerte 01.01.2018 für beide Teilmärkte stehen vorab schon zum Abruf bereit. Zur eindeutigen Identifizierung der gewünschten Bodenrichtwertzone in der Liste empfehlen wir die Bodenrichtwert-Zonennummer.

Die Bodenrichtwertkarte 01.01.2018 wird voraussichtlich Ende Februar/Anfang März in BORIS Berlin bereitgestellt.

Betriebseinschränkung Geoportal und BORIS Berlin

Heute, am 10.01.2018, kann es ab 13:00 Uhr zur Einschränkungen im Betrieb des Geoportals kommen. Davon wäre auch BORIS Berlin betroffen.

Vergleichsfaktoren für bebaute Ein- und Zweifamilienhaus-
und Villen- und Landhausgrundstücke 2017

Die Vergleichsfaktoren für die Teilmärkte der bebauten Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke sowie der Villen- und Landhausgrundstücke 2017 stehen im Produktkatalog zum Abruf bereit. Sie sind im Rahmen der steuerlichen Wertermittlung zu verwenden. Sie werden voraussichtlich am 12.01.2018 im Amtsblatt für Berlin veröffentlicht.

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Sachwertfaktoren 2017

Die Sachwertfaktoren 2017 sind durch den Gutachterausschuss beraten worden und stehen jetzt in GAA Online zum Abruf bereit. Sie werden voraussichtlich am 12.01.2018 im Amtsblatt für Berlin veröffentlicht.

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Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Januar-Ausgabe 2018 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum August bis Oktober 2017 im Vergleich zum Jahresbeginn 2017 dar. Weitere Informationen sind in der Januar-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

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Beratungen zu den Bodenrichtwerten 01.01.2018

In der zweiten Kalenderwoche beginnen die Beratungen zu den Bodenrichtwerten 01.01.2018. Die Reihenfolge der Beratungen ist derzeit wie folgt vorgesehen:

2. Kalenderwoche: Teilmarkt Gewerbe
3. Kalenderwoche: Teilmarkt marktfähiges Nichtbauland
4. Kalenderwoche: Teilmarkt offene Bauweise
5. Kalenderwoche: Teilmarkt geschlossene Bauweise, M1, M2
7. Kalenderwoche: Teilmarkt Sanierungsgebiete/Entwicklungsbereiche

Sobald die beratenen Bodenrichtwerte freigegeben sind, werden die entsprechenden Listen an dieser Stelle zum Download bereit gestellt. Bitte sehen Sie von telefonischen Nachfragen in der Geschäftsstelle ab, da Auskünfte über noch nicht freigegebene Bodenrichtwerte nicht erteilt werden.

Der Abruf in BORIS Berlin wird voraussichtlich ab Ende Februar / Anfang März möglich sein. Abweichungen von der zeitlichen Schiene können jedoch möglich sein. Bitte beobachten Sie die aktuellen Meldungen hierzu in dieser Rubrik.