Ermittlung der Grundflächenzahl
Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt den bebauten Anteil eines Baugrundstücks an. Die GRZ ist eine Dezimalzahl mit ein oder zwei Nachkommastellen.
Daraus leitet sich für die Erstellung der vorliegenden Karte die Formel der Berechnung der GRZ wie folgt ab: Die Summe aller baulichen Grundflächen auf einem Grundstück – hier die Block- bzw. Blockteilfläche – wird durch dessen Gesamtfläche geteilt.
Da die Gebäudeflächen nicht mit den Blockflächengrenzen übereinstimmen, wurden nur die Anteile derjenigen Gebäudeflächen summiert, die sich tatsächlich innerhalb der Blockflächengrenzen befinden. Dies wurde durch die Verschneidung der Gebäudegrenzen mit den Blockflächen der Blockkarte 1 : 5.000 (ISU5) realisiert. Die außerhalb der Blockflächen liegenden Gebäudeteile, z. B. auf Verkehrsflächen (Straßenland), wurden nicht berücksichtigt.
Ermittlung der Geschossflächenzahl
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt die Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche – hier die Block- bzw. Blockteilfläche – an.
Für die Ermittlung der GFZ gilt:
Die Summe aller Geschossflächen der auf einer Block- bzw. Blockteilfläche befindlichen Hauptgebäude und Bauteile (vgl. Abb. 1) wird durch die Blockgröße dividiert. Die Geschossfläche eines Gebäudes errechnet sich dabei aus der Summe der Fläche aller Vollgeschosse. (In der Regel bedeutet dies: Anzahl der Vollgeschosse multipliziert mit der Grundfläche des Gebäudes).
Berücksichtigung von baulichen Anlagen i. S. des § 19 Abs. 4 BauNVO bei der Ermittlung der Grundflächenzahl (GRZ)
Die BauNVO definiert zwei verschiedene Werte zur Berechnung der Grundflächenzahl. Sie unterscheiden sich bezüglich der Einbeziehung der Nebenanlagen in die Berechnung.
Nach § 19 Abs. 4 BauNVO sind bei der Ermittlung der Grundflächen Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen und bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche mitzurechnen (vgl. Tab. 1).
Im ersten Berechnungsschritt wurden die sog. Hauptanlagen i. S. des § 19 Abs. 2 BauNVO ermittelt. Im zweiten Schritt wurden zu diesen die Grundflächen von im ALKIS geführten Garagen, überdachten Stellplätzen, Tiefgaragen und Nebenanlagen hinzugerechnet. Als Nebenanlagen wurden die in Tabelle 1 aufgeführten Gebäudetypen eingestuft, falls sie über weniger als 2 Geschosse verfügen. Bei der Ermittlung der Geschossfläche bleiben Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO unberücksichtigt.(§ 20 Abs. 4 BauNVO).
In Fällen, in denen sich oberirdische und unterirdische Anlagen überschneiden, wurden die oberirdischen aus den unterirdischen Anlagen ausgeschnitten (z.B. bei einer Tiefgarage unter einem Gebäude).
Für die in der Karte dargestellten Werte der Grundflächenzahl (GRZ) wurden nur die Hauptanlagen nach § 19 Abs. 2 BauNVO, also ohne Nebenanlagen, ermittelt. Die Werte mit Nebenanlagen, Garagen, Schuppen etc. (§ 19 Abs. 4 BauNVO) sind nicht in der Karte dargestellt, wurden aber ebenfalls ermittelt und können in der Sachdatenanzeige eingesehen werden.
