Übersicht der Bodenrichtwert-Jahrgänge
Die folgende Liste enthält die wesentlichen Darstellungsformen und Bemerkungen zu allen Bodenrichtwertermittlungen, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin durchgeführt hat.
01.01.2023
Darstellung:
Nach der Sonderdarstellung der vielfältigen Nutzungsarten in den Bodenrichtwertzonen aufgrund der Grundsteuer werden wieder nur die vorherrschenden Nutzungen in den Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Ansonsten wie 01.01.2022.
Bemerkung:
Aufgrund der Lockerung der pandemiebedingten Regelungen konnten die Bodenrichtwertberatungen wieder in Präsenz stattfinden.
01.01.2022
Darstellung:
Die Bodenrichtwerte 01.01.2022 als Grundlage für die Bemessung der Grundsteuer erfordern die Erweiterung um ca. 1.000 neue Bodenrichtwertzonen zu den bereits bestehenden ca. 1.200 Zonen und eine genauere Zuordnung des Bodenrichtwertes zur Adresse. So werden für diesen Jahrgang bei einer hohen Mehrfachbelegung einer Bodenrichtwertzone mit Bodenrichtwerten öfters nur die Bodenrichtwerte der vorherrschenden Nutzung direkt in der Karte dargestellt. Die weiteren Bodenrichtwerte können in der Liste der Bodenrichtwert-Details durchgescrollt oder im PDF-Ausdruck abgelesen werden. Ansonsten wie 01.01.2021.
Bemerkung:
Besondere Bedeutung der Bodenrichtwerte 01.01.2022 wegen des Hauptfeststellungszeitpunktes für die Grundsteuer. Aufgrund der anhaltenden Pandemie fanden die Bodenrichtwertberatungen erneut im Rahmen virtueller Konferenzen statt.
01.01.2021
Darstellung:
Die Standardabgrenzung für Bodenrichtwertzonen ersetzt die symbolische farbliche Darstellung der Straßenbänder und Platzwerte. Vollständiger Wegfall der Zugehörigkeitshaken. Ansonsten wie 01.01.2020.
Bemerkung:
Die Bodenrichtwertberatungen fanden pandemiebedingt erstmalig im Rahmen virtueller Konferenzen statt.
01.01.2020
Darstellung:
Wie 01.01.2019.
Bemerkung:
keine
01.01.2019
Darstellung:
Die für Einzelhandelszentren dargestellten M 1 * – Werte werden nicht mehr speziell ausgewiesen, sondern gehen zumeist in den angrenzenden Bodenrichtwertzonen auf. Ansonsten wie 01.01.2018.
Bemerkung:
keine
01.01.2018
Darstellung:
Um der geometrischen Form des Gendarmenmarktes besser gerecht zu werden, wurde erstmals für den Platzwert als symbolhafte Darstellung ein Rechteck gewählt. Ansonsten wie 01.01.2017.
Bemerkung:
keine
01.01.2017
Darstellung:
Zusätzlich sind die SF-Flächen mit Identifikationsnummern (Bodenrichtwertzonennummern) versehen worden. Ansonsten wie 01.01.2013.
Bemerkung:
keine
01.01.2016
Darstellung:
Wie 01.01.2013.
Bemerkung:
Da die Herstellung des Bodenrichtwertatlasses im Jahr 2014 eingestellt wurde, wird das bisherige Vorwort jetzt als Erläuterung bezeichnet.
01.01.2015
Darstellung:
Wie 01.01.2013.
Bemerkung:
Da die Herstellung des Bodenrichtwertatlasses im Jahr 2014 eingestellt wurde, ändert sich die Bezeichnung Bodenrichtwertatlas in Bodenrichtwertkarte.
01.01.2014
Darstellung:
Wie 01.01.2013.
Bemerkung:
Die Herstellung und Vertrieb des gedruckten Atlasses und der BRW CD-ROM wird im Rahmen der Reduzierung von Aufgaben bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt eingestellt. Übernahme aller digital vorhandenen Jahrgänge in BORIS Berlin und FIS-Broker abgeschlossen. Das Vorgängersystem BRW Online wird abgeschaltet.
01.01.2013
Darstellung:
Wie 01.01.2012 und zusätzlich: Erstmalige Darstellung der Werte für land- und forstwirtschaftlichen Flächen in der Karte.
Bemerkung:
Letzter Jahrgang, der als gedruckter Bodenrichtwertatlas und als CD-ROM angeboten wird.
01.01.2012
Darstellung:
Zonen- und Lagewerte; gebietstypische Nutzungsart und Geschossflächenzahl; abgegrenzte Bodenrichtwertzonen; die Lagewerte (Platz- und Straßenwerte) werden in einer symbolhaften Form dargestellt; Darstellung der Bodenrichtwertzonennummern; Detaillierung der Nutzungsart bei landwirtschaftlichen Flächen; Die Darstellung der A-Bezeichnung beim Anfangswert wird durch SU und EU ersetzt. Ansonsten wie 01.01.2011.
Bemerkung:
keine
01.01.2011
Darstellung:
Zonen- und Lagewerte; gebietstypische Nutzungsart und Geschossflächenzahl; abgegrenzte Bodenrichtwertzonen; die Lagewerte (Platz- und Straßenwerte) werden in einer symbolhaften Form dargestellt; Darstellung der Bodenrichtwertzonennummern. Erstmalige Darstellung der Nutzungsart beim marktfähigem Nichtbauland sowie der Gemeinbedarfsflächen (GB) in der Karte. Ansonsten wie 01.01.2010.
Bemerkung:
Erstmals werden auch im Vorwort (ab 2016: Erläuterung) Bodenrichtwerte beim marktfähigem Nichtbauland angegeben.
01.01.2010
Darstellung:
Wie 01.01.2009.
Bemerkung:
Aufgrund der geänderten Rechtsgrundlage werden auch für das marktfähige Nichtbauland umfassend Werte zunächst im Vorwort angegeben. Mit den Bodenrichtwerten 01.01.2010 wird BORIS Berlin produktiv gestellt. BORIS Berlin löst suksessiv das Vorgängersystem BRW Online ab. Umstellung der Hintergrundkarte von der verkleinerten Karte 1:10000 auf die Karte von Berlin 1:5000.
01.01.2009
Darstellung:
Zonen- und Lagewerte; gebietstypische Nutzungsart und Geschossflächenzahl; abgegrenzte Bodenrichtwertzonen; die Lagewerte (Platz- und Straßenwerte) werden in einer symbolhaften Form dargestellt; Zusätzlich werden erstmalig die Bodenrichtwertzonennummern dargestellt. Ansonsten wie 01.01.2008.
Bemerkung:
keine
01.01.2008
Darstellung:
Zonen- und Lagewerte; gebietstypische Nutzungsart und Geschossflächenzahl; abgegrenzte Bodenrichtwertzonen; die Lagewerte (Platz- und Straßenwerte) werden in einer neuen symbolhaften Form dargestellt. Ansonsten wie 01.01.2007.
Bemerkung:
keine
01.01.2007
Darstellung:
Wie 31.12.1994.
Bemerkung:
Aufgrund der geänderten steuerrechtlichen Rahmenbedingungen werden die Bodenrichtwertindizes nicht mehr fortgeführt.
01.01.2006
Darstellung:
Wie 31.12.1994.
Bemerkung:
keine
01.01.2005
Darstellung:
Wie 31.12.1994.
Bemerkung:
keine
01.01.2004
Darstellung:
Wie 31.12.1994.
Bemerkung:
keine
01.01.2003
Darstellung:
Wie 31.12.1994.
Bemerkung:
Die bisherig in BRW Online ab 2000 bereitgestellten Bodenrichtwertjahrgänge werden um die historischen Jahrgänge (1995 bis 1999) ergänzt.
01.01.2002
Darstellung:
Wie 31.12.1994.
Bemerkung:
keine
01.01.2001
Darstellung:
Wie 31.12.1994.
Bemerkung:
keine
01.01.2000
Darstellung:
Wie 31.12.1994.
Bemerkung:
Für die steuerliche Bewertung werden erstmalig Bodenrichtwertindizes ermittelt und in gesonderter Form veröffentlicht. Mit dem Start von BRW Online können Bodenrichtwerte online abgerufen werden.
01.01.1999
Darstellung:
Wie 31.12.1994.
Bemerkung:
Umstellung des Stichtages vom 31.12. auf den 01.01. eines Jahres entsprechend dem gebräuchlichen steuerrechtlichen Hauptfeststellungszeitpunkt durch die Neufassung der DVO-BauGB.
31.12.1997
Darstellung:
Wie 31.12.1994.
Bemerkung:
keine
31.12.1996
Darstellung:
Wie 31.12.1994.
Bemerkung:
keine
31.12.1995
Darstellung:
Wie 31.12.1994.
Bemerkung:
Umstellung auf jährliche Ermittlung. Erstmals auch in digitaler Form auf CD-ROM erhältlich.
31.12.1994
Darstellung:
Zonen- und Lagewerte; gebietstypische Nutzungsart und Geschossflächenzahl; abgegrenzte Bodenrichtwertzonen.
Bemerkung:
keine
31.12.1992
Darstellung:
Zonen- und Lagewerte; gebietstypische Nutzungsart und Geschossflächenzahl; ohne Abgrenzung der Bodenrichtwertzonen.
Bemerkung:
Erster Bodenrichtwertatlas für Gesamt-Berlin mit nunmehr 44 Kartenblättern. Erstmalig erscheint die Übersichtstabelle mit den Wertniveaus zum marktfähigem Nichtbauland sowie Aussagen zum Rohbau- und Bauerwartungsland im Vorwort des Atlas.
31.12.1990
Darstellung:
Zonen- und Lagewerte; Darstellung der Nutzungsart und Geschossflächenzahl entsprechend dem Baunutzungsplan bzw. Einzelbebauungspläne; zusätzliche abweichende Geschossflächenzahl beim Geschossbau; abgegrenzte Bodenrichtwertzonen. Ansonsten wie 31.12.1988.
Bemerkung:
Am 1. Juli 1990 erfolgte die einmalige Ermittlung der Bodenleitwerte für den Ostteil der Stadt durch den Sachverständigenausschuss.
31.12.1988
Darstellung:
Wie 31.12.1978.
Bemerkung:
keine
31.12.1986
Darstellung:
Wie 31.12.1978.
Bemerkung:
keine
31.12.1984
Darstellung:
Wie 31.12.1978.
Bemerkung:
keine
31.12.1982
Darstellung:
Wie 31.12.1978.
Bemerkung:
keine
31.12.1980
Darstellung:
Wie 31.12.1978.
Bemerkung:
keine
31.12.1978
Darstellung:
Zonen- und Lagewerte; Darstellung der Nutzungsart und Geschossflächenzahl entsprechend dem Baunutzungsplan bzw. Einzelbebauungspläne; abgegrenzte Bodenrichtwertzonen.
Bemerkung:
keine
31.12.1976
Darstellung:
Wie 31.12.1974.
Bemerkung:
Die Bezeichnung “Richtwert” ändert sich entsprechend neuer gesetzlichen Vorgaben in “Bodenrichtwert”.
31.12.1974
Darstellung:
Zonen- und Lagewerte; Darstellung des Flächennutzungsplans; abgegrenzte Bodenrichtwertzonen.
Bemerkung:
keine
31.12.1972
Darstellung:
Wie 31.12.1968.
Bemerkung:
keine
31.12.1970
Darstellung:
Wie 31.12.1968.
Bemerkung:
keine
31.12.1968.
Darstellung:
Block- und Lagewerte, Abgrenzung durch den Block.
Bemerkung:
keine
31.12.1966
Darstellung:
Wie 31.12.1964.
Bemerkung:
Erster gedruckter Atlas mit 27 Kartenblättern. Umstellung der Hintergrundkarte von der handkolorierten Karte 1:4000 auf die auf DIN A 2 verkleinerte Karte von Berlin 1:10000.
31.12.1964
Darstellung:
Überwiegend Straßenwerte; teilweise Blockwerte.
Bemerkung:
Erste Richtwertermittlung, das Bundesbaugesetz bezeichnete zunächst die Lagewerte für den Grund und Boden als “Richtwerte”. Als Hintergrundkarte des einzigen Bodenrichtwertatlas-Exemplars wird eine handkolorierte Karte von Berlin 1:4000 verwendet. Der Atlas besteht aus mehreren nach den damaligen 12 Bezirken gebundenen Bänden mit insgesamt 199 Kartenblättern.
