Bauland

Begriff

Bauland ist die Fläche eines Grundstückes, die unter Beachtung der rechtlichen Vorgaben (Baugesetzbuch) bebaut ist oder bebaut werden kann. Es kann ebenfalls Bauland sein, wenn die Fläche nach den planungsrechtlichen Vorgaben zur Berechnung des zulässigen Nutzungsmaßes (Geschossflächenzahl – GFZ) angerechnet werden kann, obwohl die Fläche direkt selbst nicht bebaut ist oder auch nicht aufgrund der Vorgaben bebaut werden darf. Die Anrechenbarkeit der Fläche führt in diesem Fall zu einer Erhöhung der GFZ, von der der eigentlich bebaubare Teil des Grundstückes partizipiert.

Das Bauland steht in den “Qualitätsstufen” an oberster Stelle und ist in der Regel am wertvollsten. Ob eine Grundstücksfläche Bauland ist, kann z.B. durch Einsicht in den Bebauungsplan bzw. durch Anfrage beim zuständigen Stadtplanungsamt in Erfahrung gebracht werden.

Quelle

Die Bebauung von Grundstücken wird in den §§ 29 bis 38 Baugesetzbuch (BauGB) geregelt.