Willkommen auf der Internetseite GAA Online des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin.
Der Gutachterausschuss
In jedem Landkreis bzw. jeder kreisfreien Stadt der Bundesrepublik Deutschland ist nach den Regelungen des Baugesetzbuches ein Gutachterausschuss für Grundstückswerte gebildet worden. So verfügt Deutschland derzeit über ca. 1.200 Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Die Gutachterausschüsse haben nach dem Baugesetzbuch die Aufgabe den zumeist komplexen Grundstücksmarkt für die Bürger/innen und Institutionen transparent und verständlich darzustellen. Sie sind unabhängig und bestehen jeweils aus einem Vorsitzenden sowie weiteren ehrenamtlichen Gutachtern, die in der Ermittlung von Grundstückswerten oder sonstigen Wertermittlungen sachkundig und erfahren sind.
Aufgaben des Gutachterausschusses
Um die Transparenz auf dem Grundstücksmarkt herzustellen, gibt der Gesetzgeber den Gutachterausschüssen folgende Aufgaben vor:- Führung der Kaufpreissammlung
- Ermittlung von Bodenrichtwerten
- Ermittlung von für die Wertermittlung erforderliche Daten (Dieses sind Daten die als Grundlage für die Immobilienbewertung – auch der steuerlichen dienen.)
- Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken
- Erstattung von Gutachten über die Höhe der Entschädigung beim Entzug des Eigentums, z.B. bei einer Enteignung und bei weiteren möglichen Vermögensnachteilen.
Weitere Aufgaben können in den Verordnungen der einzelnen Bundesländer definiert sein.
Den Gutachterausschüssen stehen zur Bewältigung dieser Aufgaben Geschäftsstellen zur Verfügung, die häufig bei den Vermessungsverwaltungen angesiedelt sind und als Anlaufstellen für die Bürger/innen dienen.
Die Geschäftsstellen führen die Kaufpreissammlungen, auf dessen Daten der jeweils zuständige Gutachterausschuss für seine Marktanalysen zurückgreifen kann. Zur Führung der Kaufpreissammlung ist jeder Kaufvertrag einer Immobilie per Gesetz von der beurkundenden Stelle (in der Regel der Notar) in Abschrift dem zuständigen Gutachterausschuss bzw. seiner Geschäftsstelle zu übersenden. Die Geschäftsstellen werten die Kaufverträge aus und überführen die Daten in die zumeist heute elektronisch geführten Kaufpreissammlungen unter Berücksichtigung der jeweils landesrechtlich geltenden Datenschutzbestimmungen.
Die Kaufpreissammlung als Quelle der Markttransparenz
Aus den Daten der Kaufpreissammlungen werden zum Beispiel die Bodenrichtwerte abgeleitet. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Bodenrichtwerte stellen auf typische Verhältnisse einzelner Gebiete, den sogenannten Bodenrichtwertzonen, ab. Sie bilden nahezu flächendeckend die Wertniveaus unbebauter Grundstücke und sind somit interessant für die Bürger/innen, der Wirtschaft und auch der steuerlichen Bewertung der Finanzämter.
Ebenso dient die Kaufpreissammlung als Datenquelle für Verkehrswertgutachten und Marktanalysen, die z.B. als Immobilienmarktberichte veröffentlicht werden. Auch für die Grundstücksbewertung wichtige Grundlagendaten werden hieraus abgeleitet.
Der Berliner Gutachterausschuss
In Berlin regelt die Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches die Einrichtung und die weitergehenden Aufgaben des Gutachterausschusses. So gibt es in Berlin, wie auch bei den anderen Stadtstaaten, nur einen Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Zu Mitgliedern des Gutachterausschusses können nur Personen mit besonderer Sachkunde bestellt werden, die in der Wertermittlung erfahren sind. Es sind Sachverständige vielfältigster Berufsgruppen mit Verbindung zur Immobilienwirtschaft. Die Anzahl der Mitglieder bewegt sich bei ca. 40 Personen.
Die Geschäftsstelle des Berliner Gutachterausschusses führt die Kaufpreissammlung, bereitet die Beratungsgrundlagen für den Gutachterausschuss vor, erstellt Immobilienmarktberichte, erteilt Auskünfte und übernimmt die Verwaltungsaufgaben des Gutachterausschusses. Unterstützend wirken die bezirklichen Bewertungsstellen bei den Aufgaben, insbesondere bei der Führung der Kaufpreissammlung, mit.
GAA Online – die virtuelle Geschäftsstelle
Eine weitere Aufgabe der Geschäftsstelle ist die administrative und redaktionelle Pflege des Internetauftritts GAA Online. Sämtliche Daten, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte jemals veröffentlicht hat – somit auch alle historischen Daten – stehen unter GAA Online den Bürger/innen zum kostenlosen Abruf bereit. So ist z.B. ein Zugriff auf alle Bodenrichtwertjahrgänge bis in das Jahr 1964 zurück möglich. Besonders während der Corona-Pandemie zeigte sich der Vorteil von GAA Online, da trotz der damit verbundenen Einschränkungen alle Daten jederzeit zur Verfügung standen.
