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Doppelwert beim Bodenrichtwert
Auszug der Bodenrichtwertkarte mit Darstellung eines Doppelwertes
Bild: Gst GAA
Information
Zur Vermeidung einer zu kleinteiligen Aufteilung von Bodenrichtwertzonen und zur Wahrung der Übersichtlichkeit werden in Bereichen mit stark durchmischten unterschiedliche Strukturen Doppelwerte in der Bodenrichtwertkarte dargestellt. Es handelt sich somit um Bodenrichtwerte für unterschiedliche Nutzungen innerhalb einer Bodenrichtwertzone.
Bei gewerblichen Gebieten berücksichtigt der Gutachterausschuss deutliche Zeichen eines Strukturwandels ebenfalls durch die Ausweisung eines Doppelwertes.
Der Doppelwert bildet die häufigste Mehrfachausweisung innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Ab dem Stichtag 01.01.2022 sind im Zuge der neuen Grundsteuer weitere Detaillierungen hinzugekommen, die zu Ausweisungen weiterer Bodenrichtwerten innerhalb einer Bodenrichtwertzone führen.
Antwort
Die Doppelwerte basieren jeweils auf eine bestimmte Nutzungsart und einem bestimmten Nutzungsmaß (Geschossflächenzahl). Diese Angabe finden Sie unter dem Bruchstrich. Wählen Sie auf Grundlage der Nutzungsart bzw. des Nutzungsmaßes den für Ihre Immobilie zutreffenden Wert aus.
Wie man hierbei vorgeht wird im Beispiel des oben gezeigten Kartenausschnittes im Folgenden erläutert. Hier zeigt das W an, dass beide Bodenrichtwerte für Nutzungsart Wohnen ermittelt sind, wobei ein Bodenrichtwert bezogen auf eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,0 und der andere Bodenrichtwert bezogen auf eine GFZ von 0,4 ausgewiesen wird. Die GFZ 1,0 repräsentiert hierbei die geschlossene Bauweise (z.B. Mehrfamilienhäuser) und die GFZ 0,4 die offene Bauweise (z.B. Ein- und Zweifamilienhäuser). Bei gewerblichen Gebieten (G, G P ) kann die Darstellung des Doppelwertes abweichen. Sie finden weitere wichtige Informationen zur Bedeutung des Doppelwertes bei gewerblicher Nutzung in den Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten (bis 2015: Vorwort) des jeweiligen Bodenrichtwertjahrgangs.Im PDF-Ausdruck werden alle in der Bodenrichtwertzone ermittelten Bodenrichtwerte in der Sachdatentabelle untereinander aufgelistet. Am Bildschirm kann man die Bodenrichtwert unter “Liste der Bodenrichtwertdetails” mit den Pfeilsymbolen durchscrollen.
