Meldungen in 2021

Wichtige Information für AKS Online Nutzer

Es liegen wichtige Information zur Nutzung und Beantragung der AKS Online vor. Einführung des Ortsteils Schlachtensee und geänderte Antragsformulare. Bitte informieren Sie sich hierüber im AKS Online Bulletin.

• Zum Download

Liegenschaftszinssätze 2021

Der Gutachterausschuss hat die aktuellen Liegenschaftszinssätze für Mietwohnhäuser und Mietwohngeschäftshäuser in Berlin mit einem gewerblichen Mietanteil bis 80% und mindestens vier Mieteinheiten für Wertermittlungen im Rahmen der ImmoWertV beraten.

Die Liegenschaftszinssätze stehen bereits online zum Abruf bereit. Die Veröffentlichungen im Amtsblatt erfolgen voraussichtlich am 03.12.2021.

• Zum Download

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Dezember-Ausgabe 2021 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Juli bis September2021 im Vergleich zum Jahresbeginn 2021 dar. Weitere Informationen sind in der Dezember-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

• Zum Download

Info zu den ergänzenden Bodenrichtwerten

Der Gutachterausschuss hat auf Antrag der zuständigen Finanzämter die Bodenrichtwerte in diesem Dokument aktualisiert.

• Zum Download

Das neue Design der GAA Online Seiten

Durch ein sogenanntes “Rebrush” wurde heute durch die Landesredaktion auch GAA Online auf das landesweite barrierefreie Design umgestellt. Dadurch sind einige Inhalte jetzt an anderer Stelle in anderen Form zu finden. Wir werden in den nächsten Wochen die Seiten weiter optimieren, so dass einige Inhalte wieder besser zu finden sind. Leider ist dieses nur im laufenden Betrieb möglich. Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Ein Tipp: das vollständige bisherige Menü finden Sie oben rechts beim Symbol mit den drei Streifen.

Vergleichsfaktoren 2021 für Wohnungseigentum und Garagen/Stellplätze

Die neuen steuerlichen Vergleichsfaktoren für Wohnungseigentum sowie Garagen und Stellplätze sind beraten und nun zum Abruf bereitgestellt. Die amtliche Veröffentlichung erfolgte am 05.11.2021 im Amtsblatt für Berlin.

• Zum Download

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die November-Ausgabe 2021 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Juni bis August 2021 im Vergleich zum Jahresbeginn 2021 dar. Weitere Informationen sind in der November-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

• Zum Download

Information für Nutzer des WFS-Dienstes Bodenrichtwerte

Sollten Probleme in den letzten Tagen bei der Nutzung der WFS-Dienste aufgetaucht sein, so prüfen Sie die folgenden Änderungen, die sich aufgrund einer Migration der Dateninhalte ergeben haben. So ist zu beachten:

• Kleinschreibung der Attribute
• Die Geometriespalte heißt jetzt “geom”
• Die ID lautet “s_brw_XXXX@senstadt”, wobei XXXX die jeweilige Jahreszahl ist, z.B. “s_brw_2021@senstadt”

Corona-Virus – Statusinformationen zur Geschäftsstelle und GAA Online

Update 09.11.2021: Der hausinterne Lockdown besteht mit seinen Einschränkungen weiterhin bis zum 04.12.2021.

Update 02.09.2021: Der hausinterne Lockdown besteht mit seinen Einschränkungen weiterhin bis zum 08.10.2021.

Update 05.08.2021: Der hausinterne Lockdown besteht mit seinen Einschränkungen weiterhin bis zum 03.09.2021.

Update 05.05.2021: Der hausinterne Lockdown wurde zunächst bis zum 31.05.2021 verlängert. Dieses betrifft somit auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Bitte richten Sie Ihre Anfragen an die Geschäftsstelle ausschließlich per E-Mail an die folgende Adresse:
gaa@sensw.berlin.de

Update 30.03.2021: Aus den hinlänglich bekannten Gründen wurde der hausinterne Lockdown zunächst bis zum 30.04.2021 verlängert. Dieses betrifft somit auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.

Update 25.02.2021: Vor dem Hintergrund des erneuten Anstieges der Infektionszahlen und der Sieben-Tage-Inzidenz sowie der Ausbreitung der Corona-Mutationen hat unsere Hausleitung entschieden, den Lockdown bis zunächst zum 31.03.2021 zu verlängern. Dieses betrifft somit auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.

Update 29.01.2021: Entsprechend der Entscheidung der Bundesregierung vom 19.01.2021 verlängert sich der verstärkte Lockdown auch bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen – und somit auch der Geschäftsstelle – bis zunächst 28.02.2021. Eingehende AKS Online Anträge werden im Büro einmal wöchentlich für die weitere Bearbeitung im Homeoffice gescannt. Bitte senden Sie daher Ihre Anträge rechtzeitig ab.

Initial 08.01.2021: Die Verlängerung des Lock Downs bis zunächst zum 31.01.2021 betrifft auch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Die Mitarbeiter/innen befinden sich in dieser Zeit weiterhin im Homeoffice. Sie können uns jedoch unter unserer E-Mailadresse erreichen:
gaa@sensw.berlin.de

Wir bemühen uns die Freischaltungen für die AKS Online in diesem Zeitraum sicherzustellen. Wir bitten um Verständnis, falls es hier zu leichten Zeit Verzögerungen kommt.

Entwicklung des Immobilienmarktes im 1. Halbjahr 2021

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat mit seiner Geschäftsstelle alle ihm derzeit vorliegenden notariell beurkundeten Kaufverträge des 1. Halbjahres 2021 einer ersten vorläufigen Analyse unterzogen.

Die Ergebnisse können jetzt abgerufen werden.

• Zum Download

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Oktober-Ausgabe 2021 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Mai bis Juli 2021 im Vergleich zum Jahresbeginn 2021 dar. Weitere Informationen sind in der Oktober-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

• Zum Download

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die September-Ausgabe 2021 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum April bis Juni 2021 im Vergleich zum Jahresbeginn 2021 dar. Weitere Informationen sind in der September-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

• Zum Download

Neue Funktionen in BORIS Berlin

Mit zwei neuen Funktionen können jetzt in der Bodenrichtwertkarte Strecken und Flächen im Rahmen der Kartengenauigkeit ausgemessen werden. Die Icons zu diesen Funktionen finden Sie rechts in der Icon-Leiste von BORIS Berlin.

• Zum Abruf von BORIS Berlin

Wichtige Information für AKS Online Nutzer

Aufgrund etlicher Aktualisierungen, Ergänzungen und Berichtigungen liegt das AKS Online Benutzerhandbuch in der Version 2.18 vollständig neu vor. Bitte benutzen Sie ausschließlich diese aktuelle Version für Ihre Recherchen in der AKS Online. Die Änderungen gegenüber der Vorversion sind im AKS Online Bulletin 2021 nachzulesen.

Sie finden das Handbuch und das Bulletin hier:

• Zum Download

Immobilienmarktbericht 2020/2021

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin veröffentlicht den aktuellen Berliner Immobilienmarktbericht. Der Bericht enthält Marktinformationen auf Grundlage der Daten aller in Berlin notariell beurkundeten Immobilienverkäufe. Aufgeführt werden insbesondere: Umsatzzahlen und Preisverhältnisse der einzelnen Teilmärkte im Jahr 2020, Umwandlungszahlen zu Wohnungs- und Teileigentum sowie erste Angaben zu Umsätzen des Jahres 2021.

Der Bericht kann als PDF-Dokument kostenfrei in GAA Online abgerufen werden.

• Zum Download

Die Pressemitteilung kann hier eingesehen werden:

• Zur Pressemitteilung

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die August-Ausgabe 2021 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum März bis Mai 2021 im Vergleich zum Jahresbeginn 2021 dar. Weitere Informationen sind in der August-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

• Zum Download

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Juli-Ausgabe 2021 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Februar bis April 2021 im Vergleich zum Jahresbeginn 2021 dar. Weitere Informationen sind in der Juli-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

• Zum Download

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Juni-Ausgabe 2021 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum Januar bis März 2021 im Vergleich zum Jahresbeginn 2021 dar. Weitere Informationen sind in der Juni-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

• Zum Download

Berichtigung bei den Bodenrichtwerten

Es liegt eine Berichtigung bei den Bodenrichtwerten des Jahrganges 2021 vor. Die Berichtigung umfasst die Verschiebung der Bodenrichtwertzone 2454. Das Online-Produkt wurde berichtigt.

• Zur Berichtigung

Berichtigung bei den Bodenrichtwerten

Es liegt eine Berichtigung bei den Bodenrichtwerten des Jahrganges 2021 vor. Der Fehler des Vorjahres einer fehlerhaften Abgrenzung der BRW-Zone 2384 hatte sich noch einmal eingeschlichen. Das Online-Produkt wurde berichtigt.

• Zur Berichtigung

Bodenrichtwerte 01.01.2021 jetzt über BORIS Berlin abrufbar

Ab heute ist die Bodenrichtwertkarte 01.01.2021 Lock-Down bedingt mit leichtem Verzug auch über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Berlin abrufbar. Damit stehen dem Nutzer die Jahrgänge 2002 bis 2021 über BORIS Berlin zur Verfügung. Mit Hilfe des Buttons “Stichtage” über dem angezeigten Kartenausschnitt kann der gewünschte Stichtag ausgewählt werden.

• Zum Abruf von BORIS Berlin

Marktfähiges Nichtbauland, Bauerwartungsland und Rohbauland

Die Übersicht zum Teilmarkt des marktfähigen Nichtbaulandes, Bauerwartungslandes und Rohbaulandes zum Stichtag 01.01.2021 ist fertiggestellt und kann jetzt abgerufen werden.

• Zum Download

Vorläufige Marktanalyse Immobilienmarkt Berlin 2020

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat mit seiner Geschäftsstelle alle ihm derzeit vorliegenden notariell beurkundeten Kaufverträge des Jahres 2020 einer ersten vorläufigen Analyse unterzogen.

Die Ergebnisse können jetzt abgerufen werden.

• Zum Download

Ergebnislisten der Bodenrichtwertberatungen 01.01.2021

Die Ergebnisse der Bodenrichtwertberatungen 2021 zu allen Teilmärkten sind jetzt freigegeben. Alle Ergebnislisten der Bodenrichtwerte 01.01.2021 stehen somit zum Abruf bereit. Zur eindeutigen Identifizierung der gewünschten Bodenrichtwertzone in den Listen empfehlen wir die Bodenrichtwert-Zonennummer.

Die Bodenrichtwertkarte 01.01.2021 wird voraussichtlich Mitte März in BORIS Berlin bereitgestellt.

Wichtige Information für AKS Online Nutzer*innen

Nach der Passwortbestätigung bei der AKS Online folgt nächste Woche die endgültige Migration des AKS Online Systems. Aus betriebstechnischen Gründen empfiehlt es sich, dieses unter laufender Kontrolle an Arbeitstagen durchzuführen.

So wird die AKS Online vom 17.02.2021 14:00 Uhr bis 19.02.2021 08:00 Uhr nicht erreichbar sein!

Bitte beziehen Sie diesen Downtime in die Planung Ihrer Recherchen in der AKS Online mit ein.

Update 18.02.2021: Unser Systemhaus konnte die Migration schneller abschließen als vorhergesehen und somit steht die AKS Online und das Immobilienpreis-Info wieder vollumfänglich zur Verfügung.

Nutzer der AKS Online, die nicht rechtzeitig ihr Passwort bestätigt hatten, können sich nicht mehr in der AKS Online anmelden. Hier ist ein Zurücksetzen des Passwortes notwendig. Bitte senden Sie in diesem Fall eine E-Mail einschließlich Telefonnummer an die Geschäftsstelle:
gaa@sensw.berlin.de

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Februar-Ausgabe 2021 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum September bis November 2020 im Vergleich zum Jahresbeginn 2020 dar. Weitere Informationen sind in der Februar-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

Der nächste Ad hoc Marktreport erscheint im Juni 2021, nachdem der Bezug im Vergleichszeitraum einheitlich auf die Bodenrichtwerte 01.01.2021 erfolgen kann.

Update 05.02.2021: Es liegt eine aktualisierte Version vor.

• Zum Download

Wichtige Information für AKS Online Nutzer*innen

Aufgrund eines datenschutzrechtlich erforderlichen Updates ist es ab Montag 25.01.2021 notwendig beim Einloggen in die AKS Online sein bestehendes Passwort zu bestätigen bzw. neu zu vergeben. Sie erhalten nach der normalen Einwahl eine weitere Eingabemaske in der Sie Ihr bisheriges Passwort und das neue Passwort eingeben. Sie können dabei das bisherige Passwort erneut verwenden. Danach können Sie sich mit dem bestätigten Passwort einloggen.

Wichtig! Diese Passwortbestätigung muss bis zum 08.02.2021 erfolgt sein. Danach ist eine Einwahl mit einem unbestätigten Passwort nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher sich, auch wenn Sie keine Recherche durchführen möchten, in AKS Online in diesem Zeitfenster einmal kurz einzuloggen.

Sollten Sie diesen Termin versäumen, wäre eine Nutzung der AKS Online nur durch eine Passwort-Rücksetzung möglich. Sie müssten sich dann pandemiebedingt per E-Mail an die Geschäftsstelle wenden.
Update 28.01.2021: In Einzelfällen kann es bei der Verwendung von deutschen Sonderzeichen (z.B. Umlauten) im Benutzernamen bei der Passwortbestätigung dazu führen, dass ein Fehler angezeigt wird (HTTPS 503). Führen Sie in diesem Falle eine Neuregistrierung mit einem neuen Benutzernamen ohne Sonderzeichen durch und informieren die Geschäftsstelle, damit Ihre neue Registrierung freigeschaltet werden kann.

Beratungen zu den Bodenrichtwerten 01.01.2021

In der zweiten Kalenderwoche begannen die Beratungen zu den Bodenrichtwerten 01.01.2021. Die Reihenfolge der Beratungen ist derzeit wie folgt vorgesehen:

2. Kalenderwoche: Teilmarkt Gewerbe
3. Kalenderwoche: Teilmarkt offene Bauweise
4. Kalenderwoche: Teilmarkt geschlossene Bauweise, M1, M2
6. Kalenderwoche: Teilmarkt marktfähiges Nichtbauland sowie Sanierungsgebiete/Entwicklungsbereiche

Diese Planung ist vorbehaltlich eventueller pandemiebedingter Terminverschiebungen!

Gleiches gilt auch für den anvisierten Termin der Online-Bereitstellung der Bodenrichtwerte in BORIS Berlin, der zunächst für Ende Februar / Anfang März geplant ist.

Bitte sehen Sie von Nachfragen in der Geschäftsstelle ab, da Auskünfte bis zur Freigabe der Bodenrichtwerte nicht gegeben werden.

Preisniveau Teilmarkt Baugrundstücke für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Die Januar-Ausgabe 2021 des Ad hoc-Marktreports stellt das Preisniveau für den Teilmarkt des Baulands offener Bauweise im untersuchten Betrachtungszeitraum August bis Oktober 2020 im Vergleich zum Jahresbeginn 2020 dar. Weitere Informationen sind in der Januar-Ausgabe des Ad hoc-Marktreports nachzulesen.

• Zum Download