Bezirksregionenprofil Tempelhof Südwest

Lagebeschreibung und Charakterisierung

Eingerahmt von den S-Bahngleisen im Westen und im Norden zusätzlich von der Autobahn A100 sowie vom Tempelhofer Damm im Osten und dem Teltowkanal im Süden zeichnet die Bezirksregion ein heterogenes Stadtbild.
Im Nordwesten befindet sich ein Industriegebiet, westlichen davon bietet der Naturpark Schöneberger Südgelände einen Naherholungsort. Die daran angrenzenden Siedlungen Lindenhof, mit einem hohen Bestand an genossenschaftlichen Wohnungen aus den 20er und 30er sowie 50er Jahren, und der Siedlung Marienhöhe, auf einer Erhöhung gelegen überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, bieten ruhige Wohnmöglichkeiten. Im Süden der Region entsteht perspektivisch ein neues Wohnquartier mit dem Namen „Marienhöfe“.
Die Straßenzüge westlich des Tempelhofer Damms weisen überwiegend verdichtete Blockrandbebauung auf und haben einen sehr urbanen Charakter. Zentral erstreckt sich dort das sogenannte grüne Band der Parkkette Bosepark, Altem Park und Franckepark rund um den alten Dorfkern von Tempelhof.

Zusammenfassung der Datenlage

• In der Bezirksregion Tempelhof Südwest leben 9,2 % der Einwohner_innen von Tempelhof-Schöneberg.
• Der Anteil der Einwohner_innen mit einer Wohndauer von mehr als fünf Jahren an derselben Adresse liegt unter dem bezirklichen Vergleichswert.
• Die Einwohnerzahl hat sich in der Bezirksregion im Vergleich zum Stand fünf Jahre zuvor positiv entwickelt.
• Das Durchschnittsalter liegt unter dem bezirklichen Vergleichswert und ist in den letzten fünf Jahren gesunken.
• Der Anteil der unter 18-Jährigen liegt unter dem bezirklichen Vergleichswert und hat in den letzten fünf Jahren zugenommen.
• Der Anteil der 65-Jährigen und Älteren liegt unter dem bezirklichen Vergleichswert und ist in den vergangenen fünf Jahren zurückgegangen.
• Der Anteil der Ausländer_innen an den Einwohner_innen liegt unter dem bezirklichen Vergleichswert und ist in den vergangenen fünf Jahren gestiegen.
• Ein Teil der Bezirksregion ist durch eine Erhaltungsvorordnung nach §172 BauGB zum Erhalt der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung geschützt (Gebiet: Tempelhof). Außerdem liegt die durch eine Erhaltungsverordnung zum Erhalt der städtebaulichen Eigenart geschützte Wolframsiedlung in der Bezirksregion. Das Fördergebiet Stadtumbau Neue Mitte Tempelhof reicht bis in die Bezirksregion Tempelhof Südwest.
• Die Untersuchungen zur Umweltgerechtigkeit zeigen in allen Planungsräumen mindestens einen Indikator mit hohen Werten bzw. eine schlechte Grünversorgung auf.
• Im Monitoring Soziale Stadtentwicklung (MSS) 2023 weisen die Planungsräume Wittekindstraße, Bosepark, Friedrich-Karl-Straße und Marienhöhe Status-Index: mittel und den Dynamik-Index: stabil (2+/-) auf, der Planungsraum Lindenhofsiedlung hat den Status-Index: mittel und den Dynamik-Index: positiv (2+).

Der Anteil der Einwohner_innen mit einer Wohndauer von mehr als fünf Jahren an derselben Adresse liegt in der Bezirksregion um mehr als zwei Prozentpunkte unter dem bezirklichen Vergleichswert. Der Anteilswert ist in der Bezirksregion im Vergleich zum Stand fünf Jahre zuvor geringer gestiegen als der bezirkliche Vergleichswert in diesem Zeitraum.
Der Planungsraum Lindenhofsiedlung fällt durch einen auffallend geringen Anteilswert auf, hier sind In den fünf vergangenen Jahren Wohnungsbauten entstanden, aufgrund derer sich eine hohe Dynamik in den Einwohnerzahlen des Planungsraums ergeben hat. Der Planungsraum Marienhöhe weist einen höheren Anteilswert auf als die anderen Planungsräume in der Bezirksregion, was durch die in diesem Planungsraum vorliegende Bebauung, die zu einem wesentlichen Teil aus Ein-Familien- und Zwei-Familien-Häusern besteht, begründbar ist.

Die Einwohnerzahl ist in der Bezirksregion im Vergleich zum Jahr zuvor und im Vergleich zum Stand fünf Jahre zuvor gestiegen, hierbei ist das Einwohnerwachstum in der Bezirksregion höher als im Bezirk.
Einen auffallend hohen Anstieg der Einwohnerzahl weist der Planungsraum Lindenhofsiedlung im Vergleich zum Stand fünf Jahre zuvor auf, diese Entwicklung ist den in diesem Gebiet vollzogenen Baufertigstellungen von Wohngebäuden zuzurechnen. Im Planungsraum Marienhöhe ist die Einwohnerzahl in den vergangenen fünf Jahren etwas zurückgegangen.

Das Durchschnittsalter in der Bezirksregion liegt bei 43,1 Jahren und somit 0,9 Jahre unter dem bezirklichen Vergleichswert. Im Vergleich zum Stand fünf Jahre zuvor ist das Durchschnittsalter in der Bezirksregion um 0,8 Jahre gesunken, der bezirkliche Vergleichswert hat sich in diesem Zeitraum nicht verändert.
Der Anteil der unter 18-Jährigen an den Einwohner_innen liegt in der Bezirksregion unter dem bezirklichen Vergleichswert, im Vergleich zum Stand fünf Jahre zuvor ist die Anzahl der unter 18-Jährigen in der Bezirksregion gestiegen, der Anteil an den Einwohner_innen ist in der Bezirksregion in diesem Zeitraum stärker gewachsen als im Bezirk.

Der Anteil der Einwohner_innen im Alter von 65 Jahren und mehr an den Einwohner_innen liegt in der Bezirksregion unter dem bezirklichen Vergleichswert. In den fünf vergangenen Jahren hat sich die Anzahl der Einwohner_innen in dieser Altersgruppe in der Bezirksregion verringert und ihr Anteil an den Einwohner_innen abgenommen. Im Bezirk blieb in diesem Zeitraum der Anteil dieser Altersgruppe an den Einwohner_innen konstant, auch wenn sich die Anzahl erhöht hat.

Der Anteil der Ausländer_innen an den Einwohner_innen liegt in der Bezirksregion etwas unter dem bezirklichen Vergleichswert. Im Vergleich zum Stand fünf Jahre zuvor ist die Anzahl der Ausländer_innen und ihr Anteil an den Einwohner_innen in der Bezirksregion gestiegen. Der Anstieg des Anteilswert ist höher als der Anstieg des bezirklichen Vergleichswerts.
Auffallend hoch ist der Anstieg des Anteilswerts im Vergleich zum Stand fünf Jahre zuvor im Planungsraum Lindenhofsiedlung, aber auch in den Planungsräumen Friedrich-Karl-Straße und Marienhöhe ist der Anteil der Ausländer_innen an den Einwohner_innen in diesem Zeitraum stärker gestiegen als der bezirkliche Vergleichswert.