Schöneberger Linse - Baufeld 5

Städtebauliches Konzept

Der Vorhabenträger beabsichtigt, auf dem rd. 2,5ha großen, ehemals der Vattenfall GmbH gehörigen Grundstück unter dem Namen „Wohnpark Südkreuz“ ein Ensemble aus Neu- und Altbebauung zu entwickeln. Mit der geplanten Errichtung von rd. 530 Wohnungen in gut erschlossener Lage wird dabei der hohen Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum in Berlin entsprochen. Das städtebauliche Konzept greift dabei wesentliche städtebauliche Zielsetzungen des Werkstattverfahrens 2009/2010 auf: die Umsetzung eines lärmrobusten Städtebaus durch eine umlaufende Blockrandbebauung, die Orientierung an der traditionellen Berliner Traufhöhe mit 6 Voll- und einem Staffelgeschoss sowie öffentlich nutzbare Durchwegungen.
Hinsichtlich der aus der Projektentwicklung resultierenden Wohnfolgebedarfe ist die gebietsinterne Anlage einer Kindertagesstätte sowie von Nahversorgungseinrichtungen vorgesehen. Es wird davon ausgegangen, dass Grundschulplätze in ausreichender Anzahl in der näheren Umgebung vorhanden sind. Der gesamte nördliche Grundstücksbereich ist Wohngebäuden für unterschiedliche Nutzergruppen (Familien, Studenten, Mehrgenerationen) vorbehalten. Im Südosten hingegen soll ein gemischt genutztes Gebäude mit kleinteiligen Gewerbebetrieben, Arztpraxen und Seniorenwohnungen entstehen. Der Tempelhofer Weg soll zukünftig als attraktive Stadtstraße umgestaltet werden, wobei die geplante Mischnutzung zur Belebung dieser Quartiersachse beitragen soll. Um Nutzungskonflikten vorzubeugen, soll im denkmalgeschützten Bestandsgebäude an der Ecke Gotenstraße/ Tempelhofer Weg ausschließlich wohnverträgliches Gewerbe zugelassen werden. Damit entspricht das Vorhaben den Planungen in der näheren Umgebung, die ebenfalls auf Mischnutzungen mit hohem Wohnanteil ausgerichtet sind.

Umsetzung

Zur planungsrechtlichen Sicherung des Vorhabens wurde 2015 durch das BA die Aufstellung des Bebauungsplans 7-81VE beschlossen, der sich momentan noch im Verfahren befindet.