Die Entwicklung der Baulandpreise im Bezirk wird anhand der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin zum 1. Januar eines jeden Jahres ermittelten Bodenrichtwerte (BRW) aufgezeigt.
BRW sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Sie werden nicht für einzelne Grundstücke, sondern Gebiete mit vergleichbaren Verhältnissen (Bodenrichtwertzonen) ermittelt. Dabei wird auf die jeweils vorherrschende Nutzung abgestellt.
BRW werden grundsätzlich für unbebaute Flächen ermittelt. In bebauten Gebieten sind BRW mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.
Für jeden Ortsteil ist ein charakteristisches Wohngebiet ausgewählt worden. Dann werden für jedes Gebiet die BRW vom 01.01.2014 bis zum 01.01.2019 genannt. Dabei sind alle Preise auf den Quadratmeter Baugrundstücksfläche bezogen worden. Schließlich wird die prozentuale Steigerung der Werte von 2019 gegenüber denen von 2014 dargestellt. Die Steigerung gegenüber 2018 ist in Klammern angegeben.
Lichtenrade
Einfamilienhausgebiet südlich der Bahnhofstraße (allgemeines Wohngebiet (W), Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4.
Der Preisanstieg liegt bei rund 80 % (gegenüber 2018 bei 20 %).
| BRW 2014 | BRW 2015 | BRW 2016 | BRW 2017 | BRW 2018 | BRW 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 210 € | 230 € | 230 € | 320 € | 320 € | 380 € |
Marienfelde
Stadtrandsiedlung (W, GFZ 0,1).
Der Preisanstieg liegt bei 100 % (gegenüber 2018 bei rund 20 %).
| BRW 2014 | BRW 2015 | BRW 2016 | BRW 2017 | BRW 2018 | BRW 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 € | 140 € | 170 € | 200 € | 220 € | 260 € |
Mariendorf
Mietwohnhäuser südlich des Teltowkanals (W, GFZ 1,0).
Der Preisanstieg liegt bei rund 210 % (gegenüber 2018 bei rund 15 %).
| BRW 2014 | BRW 2015 | BRW 2016 | BRW 2017 | BRW 2018 | BRW 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 260 € | 310 € | 400 € | 500 € | 700 € | 800 € |
Tempelhof
Gartenstadt Neu Tempelhof (W, GFZ 0,6).
Der Preisanstieg liegt bei rund 180 % (gegenüber 2018 bei 30 %).
| BRW 2014 | BRW 2015 | BRW 2016 | BRW 2017 | BRW 2018 | BRW 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 460 € | 480 € | 650 € | 850 € | 1.000 € | 1.300 € |
Friedenau
Siedlungsgebiet um den Fridrich-Wilhelm-Platz (W, GFZ 2,0).
Der Preisanstieg liegt bei rund 430 % (gegenüber 2018 bei rund 25 %).
| BRW 2014 | BRW 2015 | BRW 2016 | BRW 2017 | BRW 2018 | BRW 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 720 € | 850 € | 1.200 € | 2.100 € | 3.000 € | 3.800 € |
Schöneberg
Siedlungsgebiet um den Bayerischen Platz (W, GFZ 2,5).
Der Preisanstieg liegt bei 400 % (gegenüber 2018 bei 10 %).
| BRW 2014 | BRW 2015 | BRW 2016 | BRW 2017 | BRW 2018 | BRW 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.100 € | 1.500 € | 2.200 € | 3.500 € | 5.000 € | 5.500 € |
Der für die Stadtentwicklung zuständige Bezirksstadtrat Jörn Oltmann kommentiert die Entwicklung der Baulandpreise wie folgt:
bq. Die Entwicklung ist nach wie vor besorgniserregend, weil sich immer weniger Menschen diese hohen Preise leisten können. Deshalb ist unsere Strategie richtig für Neubau zu sorgen und andererseits bezahlbaren Wohnraum durch soziale Erhaltungsgebiete zu schützen. Für ein gemeinwohlorientiertes Wohnungswesen könnte die Bundesregierung wesentlich mehr machen und erreichen.
Kontakt
Jörn Oltmann
Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung und Bauen
Telefon: (030) 90277-2261
