Planungsraum Waidmannslust (12500928)

Überblick

Der Planungsraum (PLR) Waidmannslust ist Teil der Bezirksregion (BZR) Nord 2 – Waidmannslust/ Wittenau/Lübars. Ende des Jahres 2022 lebten dort 5.186 Einwohner:innen (EW). Damit ist er ein vergleichsweise bevölkerungsarmer PLR im Bezirk und weist mit 2.994 EW/km² eine vergleichsweise geringe Bevölkerungsdichte auf. Das Stadtbild ist insbesondere durch Einfamilienhäuser und Villen in einer mittleren Wohnlage geprägt. Die soziale Lage der EW ist gut. Laut Monitoring Soziale Stadtentwicklung 2021 hat der PLR einen mittleren Status mit stabiler Dynamik.

Demographie

• gemäßigtes Bevölkerungswachstum und gemäßigter Wanderungsgewinn im Jahr 2022
• vergleichsweise hohes Durchschnittsalter mit entsprechend hohem Anteil an 65-Jährigen und älteren EW
• mit 22,2 % geringer Anteil an EW mit Migrationshintergrund (von denen kommen ca. 11 % aus Polen, 9 % aus der Türkei, 8 % aus arabischen Ländern, 6 % aus Ländern des ehemaligen Jugoslawien und 6 % aus der Ukraine)

Indikator (Datenstand: 31.12.2022)	PLR	Bezirk	Berlin
Bevölkerungswachstum 2021-2022 (in %)	1,5	1,0	2,0
Wanderungssaldo gesamt (je 100 EW)	1,8	1,2	2,0
Durchschnittsalter (in Jahren)	46,0	44,6	42,7
Anteil der unter 18-Jährigen an allen EW (in %)	16,9	17,2	16,4
Anteil der 65-Jährigen und älter an allen EW (in %)	25,3	23,1	18,9
Anteil der Personen mit Migrationshintergrund an allen EW (in %)	22,2	38,1	38,6

Soziale Lage

• der Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist durchschnittlich
• geringer Anteil an Arbeitslosen und unterdurchschnittlicher Anteil an Transferleistungsbeziehenden nach SGB II
• unterdurchschnittlicher Anteil an Kinderarmut
• geringer Anteil an Altersarmut

Indikator (Datenstand: 31.12.2022)	PLR	Bezirk	Berlin
Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten an 15- bis unter 65-Jährigen (in %) [1]	55,4	54,4	56,4
Anteil der Arbeitslosen nach SGB II an 15- bis unter 65-Jährigen (in %) [1]	2,1	5,2	4,6
Anteil der Personen in Bedarfsgemeinschaften nach SGB II an unter 65-Jährigen (in %) [1]	7,3	18,5	14,8
Anteil der Personen in Bedarfsgemeinschaften nach SGB II im Alter unter 15 Jahren an unter 15-Jährigen (in %; „Kinderarmut“)	10,8	30,9	24,5
Anteil der Empfänger:innen von Grundsicherung nach SGB XII im Alter von 65 Jahren und älter an EW dieser Altersgruppe (in %; „Altersarmut“)	2,1	5,5	7,4

Wohnsituation

• Siedlungsstruktur: vorwiegend Einfamilienhäuser und Villen mit Gärten; kleine Anteile an Blockrandbebauung der Gründerzeit bzw. der 1920er-40er Jahre, Zeilenbebauung der 1950er-70er Jahre sowie Geschosswohnungsbau seit den 1990er Jahren
• alle EW leben in einer mittleren Wohnlage
• mehr als zwei Drittel der EW wohnen seit mindestens 5 Jahren an ihrer aktuellen Adresse
• geringe Anzahl an Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen
• die Angebotsmieten sind hoch und liegen über dem Berliner Durchschnitt

Indikator (Datenstand: 31.12.2022)	PLR	Bezirk	Berlin
Anteil der EW in mittlerer Wohnlage (in %)	100,0	38,5	48,7
Anteil der EW mit mindestens 5 Jahren Wohndauer an derselben Adresse (in %)	70,0	69,7	65,5
Relation Wohnungsumwandlungen (je 1.000 Bestandswohnungen)	0,8	8,4	8,5
Angebotsmiete (in €; Median, netto kalt je m²)	11,73	9,66	11,54

(Soziale) Infrastruktur

• gute Versorgung mit öffentlichen Grünflächen
• gute Versorgung mit öffentlichen Spielplatzflächen (Versorgungsrichtwert: 1 m² je EW)
• der Anteil der Kinder unter 7 Jahren, die eine Kita-Betreuung in Anspruch nehmen, ist unterdurchschnittlich

Indikator (Datenstand: 31.12.2022)	PLR	Bezirk	Berlin
Öffentliche Grünflächen insgesamt (m² je EW)	120,4	18,0	–
Öffentliche Spielplatzflächen (m² je EW)	1,5	0,7	0,6
Anteil der betreuten Kinder in öffentlich geförderten Kitas an unter 7-Jährigen (in %) [2]	60,7	63,1	66,0

Datenquellen:

• Amt für Statistik Berlin-Brandenburg – Abgestimmter Datenpool
• Geoportal Berlin: Stadtstruktur – Flächentypen differenziert 2021 (Umweltatlas)
• Investitionsbank Berlin (Hrsg.) (2023): IBB Wohnungsmarktbericht 2022. Berlin
• Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen – PRISMA

Fußnoten:

[1] Anwendung der Regelaltersgrenze

[2] Wert nur für die Bezirksregion verfügbar

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