Auszug - BA - Ergebnis des Architekturwettbewerbes zur Füllung der Baulücke neben Treptower/Twintower Vorstellung des Gewinnerentwurfes im Ausschuss Stat
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Fläche um Fanny-Zobel-Straße, hier gibt es einen neuen Eigentümer, Fa. Agromex In Abstimmung mit Fa. AGROMEX und dem BA wurde ein Architekturwettbewerb durchgeführt Nach 15 Anmeldungen haben 14 Architekturbüros am Wettbewerb teilgenommen Herr Rembold Geschäftsführer Fa. Agromex Vorstellung des Unternehmens: Fünf Entwürfe kamen in die nähere Auswahl, die Entscheidung fiel auf den Entwurf von Pysall Architekten Berlin PKW haben Tiefgarage unter Grünfläche, Fahrradgarage zwischen den beiden Wohnhäusern Verschieden große Wohnungen, alle über Eck gelöst. Natürliche Be- und Entlüftung, kein Klimablock Herr Sauerteig: Türme zwingend? Warum nicht in normaler Bauhöhe? Frau Prof. Laube: Höhen waren bereits durch Masterplan vorgegeben, wenn niedriger dann viel mehr bebaute Grundfläche, daraus folgt keine Sichtbeziehung mehr zur Spree Herr Hölmer: Vorgabe des BA, Sichtbeziehung zur Spree sollte erhalten bleiben Herr Liebenow: Projekt wird aus seiner Sicht nicht gebraucht, kein Hotel nötig, hier werden nur Luxuseigentumswohnungen gebaut Herr Rembold: 17000 Kubikmeter entsprechen 30000t Erdreich, es werden 2-4 Zimmer-Wohnungen geplant, Projekt hat einschließlich Hotel seine Berechtigung Herr Welters: findet den Entwurf ziemlich überzeugend. Aber wie viel soziale Auswirkungen auf das Umfeld? Wurden Verdrängungseffekte diskutiert? Hat großes Interesse daran, das die soz. Auswirkungen im Focus bleiben. Herr Rembold: Fa. hat auch großes Interesse an ausgewogenen Verhältnissen, sieht innerhalb der nächsten 10 Jahre keine Auswirkungen auf Mieten Herr Durinke: bebaute Grundfläche ist zurück gegangen, in wie weit hat sich die Baumasse verändert? Herr Rembold: bei allen Projekten um ca. 2% Herr Schröder: Fassaden sehen interessant aus, was verbirgt sich dahinter? Herr Pysall (Architekt): Glasfassaden sollen wie Kristall wirken, viel Glas, viele natürliche Materialien Herr Liebenow: fragt nach Solarenergie Herr Rembold: alternative Energien und Solarenergie ist für alle Projekte immer von großer Bedeutung. Besonders wird auf niedrige Betriebskosten geachtet Herr Liebenow: fragt nach eventueller Marina Herr Rembold: keine Marina geplant Anwesenden Gästen wird rederecht eingeräumt. Frau Jabusch: gesetzliche Abstandsflächen zu bestehender Bebauung? Sind Mietwohnungen geplant? Herr Rembold: erläutert noch einmal die Stellung der Gebäude Herr Starke (Mieterinitiative Fanny-Zobel-Str.): sieht das Hauptproblem der Mieter darin, dass hier Luxuseigentumswohnungen entstehen sollen, sieht Änderung zu mittlerer bzw. gehobener Wohnlage und damit verbunden ein Ansteigen der Mieten. Zugang zur Spree sei für die Öffentlichkeit schon jetzt real nicht mehr gegeben.
Frau Katja Schneider (Mieterinitiative Fanny-Zobel-Str.): zahlt eine Miete von 10,-€ je qm bei 64qm, sieht Verdrängung der Bestandsmieter, da sich das nur noch junge Leute mit gutem Einkommen leisten können. Hat daneben Bedenken wegen Gastronomie und Lautstärke. Herr Rembold: nimmt die Kritik an zu kurzer Einladungsfrist an und bietet weitere Veranstaltung an. Sieht bei Mietspiegel keine großen Auswirkungen Herr Hölmer: bisheriger B-Plan liegt bereits lange vor, jeder hätte sich im Vorfeld über die zukünftige Entwicklung des Gebietes informieren können. Durch neuen B-Plan ist jetzt Mitsprache möglich, was vorher nicht mehr gegeben war. Bestehender Wohnraum über 2. Förderweg, Mietniveau wird sich zwangsläufig verändern. Problem wird sich nicht im Quartier lösen lassen. Frau Schneider: Entwurf ist eine Verbesserung gegenüber dem bestehenden B-Plan. Herr Schild: sieht sehr einseitige Diskussion. Städtebau ist immer auch ein Abwägen der Interessen. BVV wird sehr genau innerhalb des bauordnungsrechtlichen Verfahrens abwägen. Bedarf an Eigentum ist da, Lage an der Spree ist keine einfache Wohnlage. Beispiel andere Großstädte. Es handelt sich hier um eine Top Lage. Herr Sauerteig: Zeitplan – welche Planungsphasen, wann Beginn, wie lange Bauzeit? Regt an, Bürgerversammlungen ins Auge zu fassen. Frau Maltzahn: vorhabenbezogener B-Plan kommt parallel zum Bestehenden. Einreichung beim Senat, dann Ausschuss, vor öffentlicher Auslegung und Bürgerbeteiligung wird kein Baurecht geschaffen. Erläutert noch die rechtlichen Regelungen zu Abstandsflächen. Herr Rembold: Bauzeit nach Genehmigung ca. 18 Monate. Frau Zeidler: da ergebnisoffenes Verfahren gestartet wird, kann keine Antwort auf zeitliche Ablaufplanung gegeben werden Herr Welters: Wenn ein Planreifebeschluss und eine Baugenehmigung im B-Plan (15/30) Twintowers bereits existiert, jetzt aber ein völlig geändertes Bauvorhaben im Rahmen eines vorhabenbezogenen Bebauungsplan beabsichtigt ist, müsste dann nicht zuvor die Planreifeerklärung und die Baugenehmigung zurückgenommen werden? Frau Zeidler: Planreife wird immer nur für ein Vorhaben erklärt, nicht für einen B-Plan im Allgemeinen. Frau Löbel: Allgemeine Planreife konzentriert sich auf das Vorhaben, nicht auf den B-Plan per se. Baugenehmigungen sind erteilt, jedoch noch nicht festgesetzt. Besagtes Feld in diesem Fall wird ‚ausgeschnitten‘ und gilt dann als unbeplant. Der alte B-Plan für die Treptowers muss festgesetzt werden. |
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