Auszug - Bebauung Malteserstraße 85  

Herr Koch von der Investorengesellschaft Part AG aus Bad Gandersheim sowie Herr Deluse vom Berliner Büro deluse architects stellen anhand von Zeichnungen und Modellen die folgenden Veränderungen ihrer Bebauungspläne für das Grundstück Malteserstraße 85 vor, die sie seit der ersten Vorstellung des Projekts in der 17. Sitzung des Stadtplanungsausschusses vom 07.05.2013 vorgenommen haben.

1.      Durch eine Kürzung der Baukörper wurde die GRZ von 0,33 auf 0,3 verringert. Hierdurch ergibt sich zugleich eine größere Durchwegung zwischen den Häusern. Die GFZ wurde von 0,9 auf 0,84 gesenkt.

2.      Wenn, wie Herr Deluse an einem zweiten Modell demonstriert, die vorgesehene Kita nicht gebaut würde, wäre eine Vergrößerung der übrigen Baumassen möglich, wobei die GRZ von 0,3 gehalten werden könnte bei einer GFZ von 0,75. Letztere ergibt sich durch den Wegfall der Staffelgeschosse auf den nunmehr nur noch zweigeschossigen Mietwohnungsbauten (Gebäude an der Malteser Straße: weiterhin dreigeschossig; Eigentumswohnungsbau: drei Geschosse plus Staffel). Das Verhältnis von Eigentums- zu Mietwohnungsbau beträgt 40 : 60 bei insgesamt ca. 200 Wohneinheiten.

Fragen seitens des Ausschusses beantworten Herr Koch und Herr Deluse wie folgt: Der Zugang zum öffentlichen Raum erfolgt nur über die Toreinfahrt an der Malteser Straße. Für die Öffentlichkeit bleibt der Zugang zu dem Gelände erhalten (keine „guarded community“). Die Kita, die im zweiten Modell wegfallen würde, ist für 100 Kinder gedacht. Die Mieten bewegen sich bei etwa 9 €/m², und der Preis der Eigentumswohnungen liegt im mittleren Preissegment. Diese Kalkulation sei allerdings noch vom Kaufpreis abhängig, zu dem die Part AG das Grundstück erwerben würde.

Die Fraktion GRÜNE lobt die ebenfalls vorgestellte neue, etwas aufgelockertere Gestaltung der Häuser als gelungen, äußert jedoch Zweifel, ob sich die Wohnungen zu den angedachten Preisen vermarkten lassen, da sie von zu wenig Freiflächen umgeben seien. Für die dort lebenden Kinder seien die Freiflächen allerdings sehr schön; daher sollte die GRZ noch weiter verringert werden. Die SPD-Fraktion hält einen Mietpreis von 9 €/m² für grenzwertig, da an dieser Stelle preiswerter Wohnraum zu schaffen sei.

Die Fraktionen der CDU und der SPD erklären, dass sie der neuen Planung zustimmen, wobei die SPD ausdrücklich die Variante mit der Kita vorzieht.