siehe Anlage

Vorlage zur Kenntnisnahme
für die Bezirksverordnetenversammlung gemäß § 15 BezVG

Machbarkeitsstudie zu Potenzialflächen im Gewerbegebiet Treseburger Straße

Wir bitten zur Kenntnis zu nehmen:

Gemäß § 15 Bezirksverwaltungsgesetz (BezVG) wird berichtet:

Das Bezirksamt hat in seiner Sitzung am 14.06.2022 folgenden Beschluss gefasst:

Der Ergebnisbericht zur Machbarkeitsstudie zu Potenzialflächen im Gewerbegebiet Treseburger Straße wird als bezirkliche Arbeitsgrundlage beschlossen. Die Machbarkeitsstudie ist im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 Baugesetzbuch (BauGB) bei der Aufstellung von Bebauungsplänen zu berücksichtigen.

Begründung

Das Gewerbegebiet Treseburger Straße liegt im Pankower Ortsteil Blankenburg. Infolge der hohen gewerblichen Flächenbedarfe in Pankow ist eine Erweiterung des Gewerbegebietes um die nördlich angrenzenden Brachflächen entlang der Laake sowie der Bahngleise vorgesehen. Durch vermehrte Anfragen verschiedener Projektentwickler und Investoren zur Realisierung von Mischnutzungen oder auch Wohnungsbau besteht für den Standort ein großer Handlungsdruck, diese Flächen für entsprechende gewerbliche Nutzungen zu sichern bzw. zu entwickeln.

Der Bezirk Pankow ist in den vergangenen Jahren insgesamt durch eine sehr dynamische positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung charakterisiert. Auch für die kommenden Jahre werden weiterhin eine positive Bevölkerungs- und Beschäftigtenentwicklung prognostiziert. Die Wachstumsdynamik liegt dabei über dem Berliner Durchschnitt und gleichzeitig übertreffen die Wachstumsraten der Beschäftigten- und Betriebszahlen die Einwohnergewinne in Pankow deutlich. Die daraus folgenden Nutzungskonkurrenzen sowie die stark zunehmende gewerbliche Flächennachfrage stehen jedoch einem abnehmenden Angebot an kurzfristig verfügbaren Gewerbeflächen gegenüber. Ansiedlungs- und Erweiterungsabsichten von Unternehmen können in einigen Teilräumen jetzt schon nicht mehr bedient werden, so dass zunehmend die Betriebsaufgabe oder eine Abwanderung von Unternehmen in andere Bundesländer droht bzw. teils auch schon erfolgt. Das Büro für Wirtschaftsförderung sieht in der gewerblichen Flächenentwicklung und -sicherung daher eine zentrale Aufgabe, um Pankow als attraktiven Arbeits- und Wirtschaftsstandort zu erhalten.

Die vorliegende Machbarkeitsstudie wurde auf Grundlage der 2015 erstellten Gewerbeflächenkonzeption für den Bezirk beauftragt. Die betreffenden Flächen sind im Stadtentwicklungsplan Wirtschaft 2030 als gewerbliche Potenzialflächen und im Flächennutzungsplan als gewerbliche Bauflächen ausgewiesen. In enger Kooperation zwischen dem Büro für Wirtschaftsförderung, dem Stadtentwicklungsamt und dem Umwelt- und Naturschutzamt wurden auf Grundlage einer Bestandsanalyse und unter Berücksichtigung der landschafts- und naturschutzfachlichen Belange Konzeptvarianten für die Erschließung und Baufeldbildung entwickelt, und eine städtebaulich-freiraumplanerische Vorzugsvariante für eine gewerbliche Entwicklung im Einklang mit der umgebenden Bebauung abgeleitet. Die relevanten Grundstückseigentümer der betreffenden Flächen sind im Rahmen der Erarbeitung informiert und eingebunden worden und haben grundsätzliches Interesse an einer gewerblichen Entwicklung signalisiert. Die Machbarkeitsstudie empfiehlt eine Entwicklung des Geländes in verschiedenen Teilschritten und liefert eine entsprechende Grundlage für weitergehende Planungen sowie das für die Entwicklung der Flächen erforderliche Bebauungsplanverfahren.

Der vollständige Bericht zur Machbarkeitsstudie wird auf der Homepage des Büros für Wirtschaftsförderung Pankow unter www.pankow-wirtschaft.de/handlungsfelder/flaechenentwicklung/ eingestellt.

Haushaltsmäßige Auswirkungen

keine

Gleichstellungs- und gleichbehandlungsrelevante Auswirkungen

keine

Auswirkungen auf die nachhaltige Entwicklung

siehe Anlage

Kinder- und Familienverträglichkeit

entfällt

Musterblatt Auswirkungen von Bezirksamtbeschlüssen auf eine nachhaltige Entwicklung im Sinne der Lokalen Agenda 21

Entsprechende Auswirkungen sind lediglich anzukreuzen.