Bezirksamt Pankow von Berlin | 06.2022 |
An die
Bezirksverordnetenversammlung | Drucksache-Nr.: |
Vorlage zur Kenntnisnahme
für die Bezirksverordnetenversammlung gemäß § 15 BezVG
Potentialstudie zur gewerblichen Verdichtung und städtebaulichen Aufwertung im Gewerbegebiet Storkower Straße
Wir bitten zur Kenntnis zu nehmen:
Gemäß § 15 Bezirksverwaltungsgesetz (BezVG) wird berichtet:
Das Bezirksamt hat in seiner Sitzung am 14.06.2022 folgenden Beschluss gefasst:
Der Ergebnisbericht zur Potenzialstudie zur gewerblichen Verdichtung und städtebaulichen Aufwertung im Gewerbegebiet Storkower Straße wird als bezirkliche Arbeitsgrundlage beschlossen. Die Potenzialstudie ist im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 Baugesetzbuch (BauGB) bei der Aufstellung von Bebauungsplänen zu berücksichtigen.
Begründung
Der Bereich entlang der Storkower Straße zwischen Landsberger Allee und Kniprodestraße ist eines der wichtigsten innerstädtischen Gewerbegebiete im Bezirk Pankow. Das Gebiet ist durch einen Nutzungsmix aus Kleingewerbe, Handel, Freizeitnutzungen und Dienstleistungen geprägt. Der bauliche Zustand ist jedoch teils mangelhaft und vorhandene Flächen werden oft nur begrenzt genutzt. Mit der Lagegunst am S-Bahn-Ring besitzt das Gebiet eine hohe Attraktivität und gerät zunehmend in den Fokus von Projektentwicklern. Durch die hohen Flächenkonkurrenzen und steigenden Mietpreise kommt es zunehmend zu einer Verdrängung der ansässigen kleingewerblichen Unternehmen.
Der Bezirk Pankow ist in den vergangenen Jahren insgesamt durch eine sehr dynamische positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung charakterisiert. Auch für die kommenden Jahre werden weiterhin eine positive Bevölkerungs- und Beschäftigtenentwicklung prognostiziert. Die Wachstumsdynamik liegt dabei über dem Berliner Durchschnitt und gleichzeitig übertreffen die Wachstumsraten der Beschäftigten- und Betriebszahlen die Einwohnergewinne in Pankow deutlich. Die daraus folgenden Nutzungskonkurrenzen sowie die stark zunehmende gewerbliche Flächennachfrage stehen jedoch einem abnehmenden Angebot an kurzfristig verfügbaren Gewerbeflächen gegenüber. Ansiedlungs- und Erweiterungsabsichten von Unternehmen können in einigen Teilräumen jetzt schon nicht mehr bedient werden, so dass zunehmend die Betriebsaufgabe oder eine Abwanderung von Unternehmen z.B. in andere Bundesländer erfolgt. Das Büro für Wirtschaftsförderung sieht in der gewerblichen Flächenentwicklung und -sicherung daher eine zentrale Aufgabe um Pankow als attraktiven Arbeits- und Wirtschaftsstandort zu erhalten.
Mit der vorliegenden Potenzialstudie zur gewerblichen Verdichtung und städtebaulichen Aufwertung für das Gewerbegebiet Storkower Straße werden die Ziele verfolgt, die Bestandsunternehmen am Standort zu halten, die gewerblichen Nutzungen zu sichern und das Gewerbegebiet weiter zu entwickeln. In der Potenzialstudie wurden hierfür gewerbliche Nachverdichtungspotenziale und fehlenden Nutzungen am Standort identifiziert sowie umfassende Vorschläge zur Weiterentwicklung der Nutzungsstruktur und zur städtebauliche Optimierung und Neustrukturierung des gesamten Areals gemacht. Zudem wurden konkrete Empfehlungen als Grundlage für die weitere Gebietsentwicklung und das laufende Bebauungsplanverfahren erarbeitet. Ein hoher Handlungsbedarf hat sich bei der Thematik der verkehrlichen Erschließung ergeben, die im Rahmen einer vertiefenden Folgeuntersuchung gesondert analysiert werden soll. Die engen stadträumlichen und strukturellen Verflechtungen und Beziehungen zu den angrenzenden Quartieren wurden in der Studie berücksichtigt. Die Interessen und Standorteinschätzungen der Unternehmen und Eigentümer vor Ort sind in die Untersuchung eingegangen. In begleitenden Beteiligungsformaten wurden zudem Herausforderungen und Problemstellungen im Gebiet benannt, die Grundlage für die Initiierung eines inzwischen regelmäßigen Austauschs der lokalen Akteure im Rahmen einer Dialogreihe waren und sind (siehe dazu Berichte aus dem Bezirk ab April 2021).
Der vollständige Bericht zur Potenzialstudie wird auf der Homepage des Büros für Wirtschaftsförderung Pankow https://www.pankow-wirtschaft.de/handlungsfelder/flaechenentwicklung/ eingestellt.
Haushaltsmäßige Auswirkungen
keine
Gleichstellungs- und gleichbehandlungsrelevante Auswirkungen
keine
Auswirkungen auf die nachhaltige Entwicklung
siehe Anlage
Kinder- und Familienverträglichkeit
entfällt
Sören Benn
Bezirksbürgermeister | |
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