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Drucksache - V-1057
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Siehe Anlage Bezirksamt
Pankow von Berlin .2005
An die Bezirksverordnetenversammlung Drucksache-Nr.: Vorlage zur Kenntnisnahme für die
Bezirksverordnetenversammlung gemäß § 15 BezVG Aufstellung einer
Erhaltungsverordnung gemäß § 172 Abs.1 Satz 1 Nr. 1 BauGB für das Gebiet
„Teutoburger Platz“ Wir bitten zur Kenntnis zu
nehmen: Gemäß § 15
Bezirksverwaltungsgesetz (BezVG) wird berichtet: Das Bezirksamt hat am 28. 06. 2005 beschlossen: Für das Gebiet „Teutoburger Platz“, begrenzt durch Eberswalder Straße, Schönhauser Allee, Torstraße, Gormannstraße, Choriner Straße und Schwedter Straße ist eine Erhaltungsverordnung gemäß § 172 Abs.1 Satz 1 Nr. 1 Baugesetzbuch zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart des Gebiets aufzustellen. Begründung: Siehe Anlage 2
Haushaltsmäßige
Auswirkungen keine
Sachkosten für die Erarbeitung des Gutachtens
zum Erlass der Rechtsverordnung in Höhe von ca. 11 000 € werden aus dem Kapitel
4610, Titel 893331 finanziert. Personalkosten zur Mitarbeit und Betreuung des
Gutachtens und der Erarbeitung der Erhaltungsverordnung sind im bezirklichen
Haushalt enthalten.
Auswirkungen auf die nachhaltige Entwicklungkeine Kinder- und Familienverträglichkeit
nicht betroffen Burkhard Kleinert Martin
Federlein Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat
für Stadtentwicklung ANLAGE 2
Begründung zur Aufstellung einer Erhaltungsverordnung gemäß § 172 Abs.1 Satz 1 Nr.
1 Baugesetzbuch zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart des Gebiets
„Teutoburger Platz“, begrenzt durch Eberswalder Straße, Schönhauser Allee,
Torstraße, Gormannstraße, Choriner Straße und Schwedter Straße Das Gebiet um den Teutoburger Platz ist trotz einiger Kriegsschäden und
Entkernungen ein wichtiges Beispiel für den Beginn der Stadterweiterung Berlins
seit 1862. Die beispielhafte stadträumliche Entwicklung ist bis heute
nachvollziehbar. Das Gebiet Teutoburger Platz ist seit 1994 größtenteils
Sanierungsgebiet. Das Gebiet schließt im
Süden unmittelbar an die ehemalige Zoll- und Akzisemauer an. Deren Verlauf die
Torstraße entspricht. Unmittelbar
nach Aufstellung des Bebauungsplans der Umgebungen Berlins, Hobrecht 1859 –
1861, wurde das Gebiet zwischen Schönhauser Allee, Torstraße,
Gormannstraße/Choriner Straße, Schwedter Straße und Eberswalder Straße
überwiegend von 1862 bis 1872 entsprechend der Hobrechtschen Straßennetzplanung
mit meist viergeschossigen Mietshäusern, teilweise schon mit Seitenflügeln und
dahinterliegenden Ställen, Remisen und Abtrittgebäuden bebaut. Die
Straßenführung entspricht zumeist den um 1860 bereits vorhandenen Ausfallstraßen,
Feldwegen bzw. Flurstücks- und Feldflurgrenzen. Die Kastanienallee ist eine der
ältesten Straßen des Ortsteils Prenzlauer Berg. Sie wurde 1862 angelegt und
verläuft entlang einer alten Feldflurgrenze. Die Schönhauser Allee war als
Ausfallstraße nach Norden bereits frühzeitig bebaut. Die Schwedter Straße,
früher Verlorener Weg, war bereits 1850 teilweise bebaut. Der Teutoburger Platz
ist einer der Stadtplätze, die für allgemeine Belange von einer Bebauung
freigehalten wurden. Vorher als unbefestigter Marktplatz angelegt, wurde er ab
1888 als repräsentativer Schmuckplatz errichtet. Ab 1910 wurde die gesamte
Anlage als Spielplatz gestaltet. 1850/51
wurden die ältesten erhaltenen Bauten der "Berliner Gemeinnützigen
Baugesellschaft" errichtet. Ab Mitte der 1870er Jahre bebauten die
Eigentümer ihre Grundstücke gewinnbringender mit Seitenflügeln, Quergebäuden,
Werkstatt- und Fabrikgebäuden im Blockinnern, bereits 1875 war das Terrain mit
10,5 bis 13,9 Einwohnern pro 100 m² eines der zu diesem Zeitpunkt am dichtesten
bebauten Gebiete Berlins. Da
nördlich der Linie der ehemaligen Zoll- und Akzisemauer das Terrain auf das
Niveau des Plateaus der Barnimhochfläche ansteigt, war z. T. ein
Niveauausgleich auf den Grundstücken nötig, was zu Ausschachtungen bzw. Aufschüttungen
bis zu 9 m geführt hat. Dieses ist heute noch deutlich auf den Grundstücken
zwischen Lottumstraße und Fehrbelliner Straße zu sehen. Seit
Ende der 1880er Jahre entwickelte sich in dem bereits vollständig bebauten
Gebiet zusätzlich zur Wohnbebauung die typische großstädtische Infrastruktur
der Kaiserzeit. Als Beispiele für die erhaltenen historischen städtischen und
privaten Einrichtungen sind zu nennen: ·
Berliner Prater,
Kastanienallee 7-9, 1837 als Ausflugslokal errichtet ·
Elisabeth
Siechenhaus, Eberswalder Straße17,18, 1876-1877 ·
Teile von
Gemeindeschulen ·
Volksbadeanstalt,
Oderberger Straße 57/59, 1899-1902 ·
Postamt N 58,
Eberswalder Straße 6-9, 1913-1916 ·
Feuerwehrdepot,
Oderberger Straße 24-25, 1883 ·
Segenskirche,
1905-1908, Herz-Jesu-Kirche, 1897-1898 ·
Brauerei
Pfefferberg, Schönhauser Allee 176, 1841 vom Brauer Joseph Pfeffer auf dem
höchsten Punkt des Barnim-Plateaus gegründet. Die Entwicklung des
typischen Berliner Mietshausgrundrisses ist an der Bebauung der verschiedenen
Parzellen noch heute ablesbar: ·
Anfangs:
eingeschossige Stall-, Remisen- und Abtrittsgebäude im Hofraum, ·
seit Anfang der
1870er Jahre und verstärkt nach Anschluss an die Kanalisation seit 1880: Bau
von mehrgeschossigen Seitenflügeln, Quergebäuden, Werkstatt- und
Fabrikgebäuden. Die Straßenfronten
zeigen 4- bis 5-geschossige Mietshäuser zum Großteil mit spätklassizistischer
Fassadengestaltung. Die Gebäude haben unterschiedliche Traufhöhen, Geschosshöhen und Neigungswinkel der Dächer, trotzdem ergibt sich ein einheitliches Gesamtbild im Straßenraum. Die Innenausstattung der einzelnen Mietshäuser, Fabrik- und Werkstattgebäude, Treppenanlagen und -geländer, Treppenhausfenster und Stuckierungen im Durchfahrt- bzw. Eingangsbereich sind zum Teil erhalten, ebenso die Gestaltung und Proportion des Straßenraums bezüglich Straßenpflasterung und Gehwegen mit Granitplatten und Mosaikpflaster. Das Ensemble Teutoburger Platz ist ein nahezu vollständig erhaltenes Beispiel für die Bebauung eines direkt vor den Stadttoren liegenden Terrains auf der Grundlage des 1862 verabschiedeten „Bebauungsplan für die Umgebungen Berlins“ von James Hobrecht. Es ist zudem ein typisches gewachsenes Mietshausgebiet der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts, das in Struktur und Erhaltungszustand der originalen Bausubstanz beispielhaft ist. Die Festlegung des Erhaltungsgebietes soll der Erhaltung der städtebaulichen Eigenart des Gebiets, dem Schutz der Stadtgestalt und der Erhaltung städtebaulich bedeutsamer baulicher Anlagen dienen. Mit dem Erlass der Erhaltungsverordnung soll im beschriebenen Geltungsbereich die Ablesbarkeit und Besonderheit von Stadt- und Architekturgeschichte auf Dauer gesichert werden. Um eine weitere Überformung der noch vorhandenen historischen Stadtgestalt zu verhindern, ist ein zusätzlicher Genehmigungsvorbehalt auf der Grundlage einer Erhaltungsverordnung notwendig. Die anzuwendenden Kriterien werden im Rahmen des zugrunde zu legenden Gutachtens erarbeitet. |
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