Auszug - Planungen und Vorhaben der GESOBAU in Pankow - Sanierung Breite Straße - Neubauplanung, insbesondere Neubauvorhaben Heinersdorf - geplante Sanierungen im Bestand und Zielvereinbarungen mit dem Bezirk   

TOP 2:

Herr BV Schröder erläutert den Hintergrund der Aufnahme dieses Punktes in die TO und übergibt das Wort an Herrn Holborn (GESOBAU).

Herr Holborn und Herr Dr. Wagner stellen die aktuellen Bau- und Modernisierungsvorhaben der GESOBAU im Zeitraum zwischen 2013 und 2017 anhand einer Präsentation vor.

MV Breite Straße:

In der sich anschließenden Diskussion hinterfragen BV Dr. Nelken und BV Mindrup die Mietpreise nach Sanierung und deren Refinanzierung in der Breiten Straße. Hier ist die Mod-Umlage bei 1,10 €/m² gekappt. Damit ergibt sich voraussichtlich eine Bruttoerhöhung um ca. 0,60 €/m² (Mod-Umlage abzgl. Kostenersparnis bei den Nebenkosten). Eine Quersubventionierung mit anderen Objekten wird nicht stattfinden.  Die Neuvertragsmieten sollen bei ca. 6,50 €/m² netto kalt liegen. Ein altersgerechter Umbau hat aufgrund der Bausubstanz nicht stattgefunden.

BV Idunastraße:

Zum Vorhaben in der Idunastraße erklärt Herr Dr. Wagner, dass aufgrund geänderter Anforderungen der Politik nunmehr mehr Wohnungen errichtet werden sollen, als ursprünglich geplant, und stellt ein entsprechendes städtebauliches Konzept vor.

Herr BV Schröder hinterfragt, ob weiterhin geplant sei, die sanierungsbedürftigen umliegenden Wohnungen im Bestand der GESOBAU zu sanieren. Dies sei weiterhin so, erklärt Herr Dr. Wagner, weist aber darauf hin, dass dies in direktem Zusammenhang mit den Planungen für den Neubau stehen würde. Zur verkehrlichen Erschließung über die umliegenden Straßen, die sich in teils desolatem Zustand befinden, ist bisher noch nicht intensiv nachgedacht worden.

Herr BV Mindrup hinterfragt, warum man unter den in der BauNV möglichen Bebauung geblieben ist. Dies sei aber nach Aussagen der GESOBAU explizit so gewollt, da die geforderte Rendite auch so erreicht würde und sich eine maximale mögliche Bebauung nicht in die Umgebung einfügen würde.

Herr BV Dr. Nelken hinterfragt die Planungen der Mietpreise. Dies ist derzeit noch nicht zu beziffern, da die Baukosten erheblichen Einfluss haben werden. Man wird wahrscheinlich zwischen 6,50 und 9,00 € pro Quadratmeter liegen.

BV Mendelstraße:

Diese Planungen befinden sich in einer frühen Phase, insofern gibt es noch keine konkreten Überlegungen zur Bebauung. Außerdem ist ein hinter dem Grundstück liegender Garagenstreifen im Eigentum des LGF für die Entwicklung essentiell. Planungen werden erst nach Erwerb weiter verfolgt.

Herr BV Brenn bittet um eine Entwicklung unter Berücksichtigung des Klausthaler Platzes. Dies sei geplant in den Planungen berücksichtigt.

MV Am Schlosspark:

Das Vorhaben wird von Herrn Dr. Wagner und Herrn Holborn vorgestellt.

Modernisierungsplanung 2013-2017:

Nach Fertigstellung der Modernisierungsvorhaben im Märkischen Viertel wird der Schwerpunkt der Modernisierungsvorhaben der GESOBAU ab 2016 in Pankow liegen. Das Gesamtinvestitionsvorhaben wird bei 218 Mio. € liegen. In diesem Zusammenhang bittet Herr Holborn um eine Rahmenvereinbarung aufgrund der hohen Fallzahlen.

Herr BV Schrecker hinterfragt den Anteil barrierefreier Wohnungen. Dieser Anteil liege aufgrund der Zuwegungsproblematik (insbesondere Hauseingänge) bei Modernisierungen unter 2%.

Herr BV Mindrup fragt nach der Entwicklung der Leerstandsquote. Hierauf antwortet Herr Holborn, dass diese rückläufig sein (5,8% in 2006, aktuell 2,7%). Auch liege die Fluktuation unter 8%. Der Marktdruck habe zugenommen.