Auszug - Vorstellung Quartier am Kiehlufer (Metropolitan Village) durch den Vorhabenträger  

Der Vorsitzende begrüßt die Incept im Ausschuss, bittet aber zunächst die Verwaltung um ein paar einleitende Sätze.

Herr Groth verweist auf das hier im Ausschuss bereits einige Male thematisierte Vorhaben. Auch hier geht es um die Durchführung eines Bebauungsplanverfahrens. Die Fläche soll nun für Wohnbebauung genutzt werden. Im vergangenen Jahr wurde gemeinsam ein Werkstattverfahren durchgeführt, dessen Ergebnisse die Grundlage für das weitere Verfahren bilden.

Frau Menge von Incept erhält das Wort und stellt zunächst das Unternehmen kurz vor. Anschließend erläutert sie die gegenwärtige Situation und die Entwicklungspotenziale bzw. vorgesehenen Flächenverteilungen auf dem Grundstück anhand eines Luftbilds. Geplant sind 20 % Gewerbe- und 80 % Wohnflächen, davon 30 % belegungsgebunden nach dem Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung. Die Wohnungen umfassen Größen von 1- bis 6-Zimmern, der Großteil werden 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sein. Dazu soll das Grundstück durch differenzierte Freiflächen und Durchwegungen einen offenen Charakter erhalten. Sie erläutert das gestalterische Leitbild dabei anhand von beispielhaften Schaubildern, geht dabei auch auf die weiteren Themen Mobilität und Erschließung des Grundstücks ein und skizziert abschließend kurz die nächsten Schritte. Ziel ist die Festsetzung des Bebauungsplans im Sommer 2025.

Es folgen Redebeiträge von Frau Avci, Herrn Faßbender, Herrn Stemmermann, Herrn Scharmberg, Herrn von Chelstowski und Herrn Stiermann. Die dabei gestellten Fragen werden durch Frau Menge beantwortet.

Herr Groth erläutert das Vorhaben kurz auch aus der planungsrechtlichen Perspektive. Geplant ist eine Festsetzung als Urbanes Gebiet (MU), welche die höchste bauliche Dichte ermöglicht. Das Bebauungsplanverfahren befindet sich noch ganz am Anfang. In Kürze liegt der Bebauungsplanentwurf aus, der in der Zeit vom 22.04.2024 bis einschließlich 10.05.2024 im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung eingesehen und sich beteiligt werden kann. Das Konzept wird von der Verwaltungsseite als gelungen angesehen. Auf die soziale Einbindung habe man frühzeitig hingewiesen. In der kommende Woche findet eine öffentliche Informationsveranstaltung durch die Incept statt (weitere Informationen können der Pressemitteilung vom 16.04.2024 entnommen werden: https://www.berlin.de/ba-neukoelln/aktuelles/pressemitteilungen/2024/pressemitteilung.1437531.php). Der Ansatz ist also gut, man wird aber schauen müssen, wie dieser dann auch gelebt wird. Eine bessere Anbindung an den ÖPNV wird auch von der Verwaltung begrüßt, die Entscheidung obliegt aber der BVG. Bei der Nutzung des Uferbereichs ist die Verwaltung zurückhaltend, wie Herr Groth erklärt, um Zustände wie am Maybachufer zu vermeiden. Es wird, wie er abschließend mitteilt, auch eine Kita geben.

Da keine weiteren Wortmeldungen vorliegen bedankt sich der Vorsitzende für die Vorstellung und schließt den Tagesordnungspunkt.