Auszug - Bauvorhaben Vonovia Afrikanische Straße 42 – 64 BE: Herr Berg (Leiter Städtebau und Grundstücksmanagement Vonovia)   

Herr Wesche und Herr Burg (Vonovia) stellen mit Hilfe einer Präsentation (siehe Anlage 1) die Sanierung der bestehenden Gebäude als auch den geplanten Neubau an der nördlichen Seestraße vor. Erste Neubauplanungen mussten aus Lärmschutzgründen und der Höhenbegrenzung auf 4-5 Etagen verringert werden. Aktuell geplante BGF: 1.500 qm. Architekten: Lorenzen Mayer Architekten https://lorenzenmayer.de/.Derzeit sind 100 Wohnungen geplant, wovon 33 den Regelungen der Berliner Modells der kooperativen Baulandentwicklung miet-und belegungsgebunden unterliegen werden.Bezüglich der gewerblichen Nutzungen gebe es noch keine abschließende Entscheidung. Die Erdgeschossflächen vollumfänglich als Gewerbe zu entwickeln wird kritisch gesehen, da die hierfür erforderlich Kaufkraft im Kiez nicht gesehen wird. Geplant ist bisher ein Nahversorger und ein Kita-Standort.

Auf Nachfrage zu den bisherigen Modernisierungsmaßnahmen wird erläutert, dass seit 2016 kontinuierlich mittwochs eine Sprechstunde von 15-16 Uhr angeboten werde. Auch der Projektleiter stelle sich für Gespräche zur Verfügung und habe seine Telefonnummer veröffentlicht. Individuelle Modernisierungsvereinbarungen wurden nicht abgeschlossen. Die Mieter haben mit dem Ankündigungsschreiben zur Modernisierung eine Zusage zur Mieterhöhungsgrenze erhalten. Das Wohnungsangebot würde jetzigen Mietern bevorzugt angeboten. Die Härtefallregelungen wurden bislang etwa 10 Mal eingesetzt. Die Prüfung erfolge nach Ankündigung durch den Mieter. Sollte eine Ausweichwohnung erforderlich sein, würde bevorzugt im Kiez gesucht. Es waren keine Asbestsanierungen erforderlich.

Bezüglich des Neubaus erklärt Herr BzStR Gothe, dass das Bezirksamt den Entwurf positiv bewerte, vor allem auch, dass angedacht sei, im Erdgeschoss einen Supermarkt sowie Cafés unterzubringen. Der Antrag auf den vorhabenbezogenen B-Plan sei gestellt. Das Bezirksamt würde das Verfahren einleiten und den Vorgang zur Abstimmung in die BVV einbringen.

Herr Berg erläutert, dass die Entwicklung des Baulands ein komplexes Thema sei und die Baukosten berücksichtigt werden müssten, auch hinsichtlich der langfristig zu betrachtenden Höhe der Mietkosten. Dachbegrünungen würden ebenfalls höhere Baukosten erzeugen.