Auszug - Vorstellung von Bau- und Planungsvorhaben  

I. Aktuelle Planungsvorhaben

1. Ilsestr. 18-78, Nachverdichtung im Bestand

Herr Güttler-Lindemann stellt das Vorhaben vor. Im Bereich besteht bereits Geschosswohnungsbau. Die HOWOGE hat eine Machbarkeitsstudie für eine mögliche Verdichtung veranlasst, geplant sind acht Stadtvillen mit drei Geschossen plus Staffelgeschoss sowie Wohnzeilen mit insgesamt 200 WE. Das Projekt kann nach § 34 BauGB genehmigt werden. Herr Müller erkundigt sich nach geplanten Stellplätzen. Möglich ist ein Parkhaus oder eine Umgestaltung der Ilsestr. Die Garagen in der Ilsestr. bleiben erhalten. Geplant sind 30 % bezahlbarer Wohnraum zu 6,50 €/qm.

Eine Kita wird innerhalb des Gebiets errichtet. Die geplante Gebäudehöhe ist niedriger als die Bestandsgebäude, die Bestandsgebäude werden nicht verschattet. Die Antwort auf Frau Müllers Frage nach der Anzahl der Bestandswohnungen im Umfeld des Projekts wird nachgeliefert.

2. Wandlitzstr. 22ff.

Herr Güttler-Lindemann stellt das Vorhaben vor. Geplant ist der Neubau von Wohngebäuden im B-Planverfahren 11-57 nördlich der Wandlitzstr. Geplant sind neun Gebäude mit je fünf Geschossen plus Staffelgeschoss mit insgesamt 168 WE. Die sich ergebenden Folgebedarfe werden geprüft. Das Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung wird angewandt werden müssen.

Herr Laue erkundigt sich nach der Einbindung der Bestandsnutzer und nach dem Schallschutzkonzept. Es gibt mit einer Kfz-Werkstatt nur einen Bestandsnutzer, der Bestandsschutz genießt. Der Schallschutz zur Bahn müsse gewährleistet werden; es handele sich sowohl um Verkehrs- als auch Gewerbelärm (Arbeit an den Zügen). Denkbar wären Laubengänge oder nicht zu öffnende Fenster. Eine Tiefgarage mit 70 Plätzen ist geplant. Die Freiflächen werden mehr in Richtung Wandlitzstraße liegen müssen.

II. Bauanträge und Vorbescheide

1. Josef-Höhn-Str. 21

Frau Kuhnert stellt das Vorhaben vor. Ein Bauantrag liegt für ein Aparthotel mit 141 Zimmern mit 306 Betten vor. Die rücksichtsvolle Verträglichkeit eines Hotels dieser Größe mit Wohnen wird geprüft, eine Aussage dazu ist noch nicht möglich.

2. Archibaldweg 12

Frau Kuhnert stellt das Vorhaben vor. Geplant ist die Errichtung eines Apartmenthauses mit vier bis fünf Geschossen. Der Vorbescheid ist bereits erteilt. Frau Müller erkundigt sich nach Stellplätzen. Herr Dr. Rackow begrüßt das Vorhaben und empfiehlt, die Bauhöhe an den Bestand anzupassen. Frau van der Wall hat Bedenken in Bezug auf Lärm und Licht mit Blick  auf die Lage des Grundstückes unmittelbar neben einer inzwischen wieder genutzten Bahnstrecke. Das geplante niedrigere Gebäude bekäme auf Grund der vorhandenen Bebauung niemals Sonne.

3. Tannhäuser Str. 3a

Frau Kuhnert stellt das Vorhaben vor. Es liegt ein Bauantrag nach § 64 BauO Bln vor. Geplant ist der Neubau von vier zweigeschossigen Reihenhäusern sowie einem dreigeschossigem Eckgebäude mit acht WE für betreutes Wohnen. Geschosswohnungsbau wäre möglich, ist aber nicht geplant.

Frau Kuhnert erklärt im Nachgang zur letzten Sitzung, dass die Feuerwehrzufahrt zum geplanten Wohngebäude an der Wönnichstr. 8 über die Weitlingstraße erfolgen wird; die  Zufahrt zum Penny-Markt in der Wönnichstraße muss nicht geöffnet werden.

In der Stühlinger Str. 15 war bei der Errichtung einer Stadtvilla eine außen liegende Rettungstreppe geplant; diese ist nun nicht mehr Gegenstand der Planung, statt dessen gibt es im Dachgeschoss einen Balkon zur Straßenseite.