Auszug - Sachstand Schimmelbefall in der Schöneberger Straße  

Bezirksstadtrat Herr Dr. Schulz informiert über die neuste Entwicklung hinsichtlich der vermehrt von Schimmel befallenen Wohnungen in der Schöneberger und Dessauer Straße.

·          Es liegt seit dem 3.3.2006 ein verlässliches Gutachten vor.

·          Es gibt keine Mängel an den Bauteilen (Fenster, Wände, Außenwände)

·          Es wurden jedoch konstruktive Mängel festgestellt, z.B. der direkte Anschlag der Fenster an die Außenmauern (Wärmebrückenbildung) , zu dünne Wärmedämmschicht (5 statt 40 cm)

·          Durch diese Mängel führt das gängige Lüftungsverhalten, dass in anderen Wohnungen  ausreichend erscheint (Fenster in Kippstellung) hier nicht  zum gewünschten Erfolg.

·          Das Ergebnis der Untersuchung ist den Mieter/-innen der untersuchten Wohnungen und der Hausverwaltung  mitgeteilt worden.

·          Mitte März wird es einen Anhörungstermin der Hausverwaltung nach dem Verwaltungsverfahrensgesetz geben, bei der die Beweislast beim Vermieter liegt. Dies bedeutet, die Hausverwaltung muss nachweisen, dass die übrigen Wohnungen ohne Mängel sind.

·          Nach der Anhörung wird es eine Mieterversammlung geben.

·          Die Beseitigung der Mängel macht Zwischenumsetzungen erforderlich.

·          Die Kosten des Gutachtens muss der Vermieter tragen, da Mängel gefunden wurden.

·          Der Vermieter muss einen Sanierungsplan vorlegen.

Es wird folgender Beschluss gefasst: