Planungsraum Lübars (12500929)

Überblick

Der Planungsraum (PLR) Lübars ist Teil der Bezirksregion (BZR) Nord 2 – Waidmannslust/Wittenau/ Lübars. Ende des Jahres 2022 lebten dort 5.092 Einwohner:innen (EW). Damit ist er ein vergleichsweise bevölkerungsarmer PLR in Reinickendorf und weist zudem mit 1.016 EW/km² eine der geringsten Bevölkerungsdichten im Bezirk auf. Das Stadtbild hat dörflichen Charakter und ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser in mittlerer Wohnlage geprägt. Große Flächen des Quartiers sind Ackerland. Im Norden des PLR befindet sich das Naturschutzgebiet Tegeler Fließ. Die soziale Situation der EW ist gut. Laut Monitoring Soziale Stadtentwicklung 2021 hat der PLR einen hohen Status mit stabiler Dynamik.

Demographie

• geringer Bevölkerungs- und Wanderungsverlust im Jahr 2022
• vergleichsweise hohes Durchschnittsalter mit entsprechend hohem Anteil an 65-Jährigen und älteren EW
• mit 18,3 % geringer Anteil an EW mit Migrationshintergrund (von denen kommen ca. 18 % aus Polen, 11 % aus Ländern des ehemaligen Jugoslawien, 11 % aus der Türkei, 8 % aus arabischen Ländern, 7 % aus Frankreich und 5 % aus Russland)

Indikator (Datenstand: 31.12.2022)	PLR	Bezirk	Berlin
Bevölkerungswachstum 2021-2022 (in %)	-0,9	1,0	2,0
Wanderungssaldo gesamt (je 100 EW)	-0,6	1,2	2,0
Durchschnittsalter (in Jahren)	47,4	44,6	42,7
Anteil der unter 18-Jährigen an allen EW (in %)	17,7	17,2	16,4
Anteil der 65-Jährigen und älter an allen EW (in %)	26,7	23,1	18,9
Anteil der Personen mit Migrationshintergrund an allen EW (in %)	18,3	38,1	38,6

Soziale Lage

• der Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist durchschnittlich
• geringer Anteil an Arbeitslosen sowie Transferleistungsbeziehenden nach SGB II
• geringer Anteil an Kinderarmut
• geringer Anteil an Altersarmut

Indikator (Datenstand: 31.12.2022)	PLR	Bezirk	Berlin
Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten an 15- bis unter 65-Jährigen (in %) [1]	56,1	54,4	56,4
Anteil der Arbeitslosen nach SGB II an 15- bis unter 65-Jährigen (in %) [1]	1,2	5,2	4,6
Anteil der Personen in Bedarfsgemeinschaften nach SGB II an unter 65-Jährigen (in %) [1]	4,1	18,5	14,8
Anteil der Personen in Bedarfsgemeinschaften nach SGB II im Alter unter 15 Jahren an unter 15-Jährigen (in %; „Kinderarmut“)	5,2	30,9	24,5
Anteil der Empfänger:innen von Grundsicherung nach SGB XII im Alter von 65 Jahren und älter an EW dieser Altersgruppe (in %; „Altersarmut“)	1,8	5,5	7,4

Wohnsituation

• Stadtstruktur: größtenteils Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten; kleine Anteile an dörflicher Mischbebauung sowie Zeilenbebauung der 1950er-70er Jahre
• fast alle EW leben in einer mittleren Wohnlage
• fast vier Fünftel der EW wohnen seit mindestens 5 Jahren an ihrer aktuellen Adresse
• keine Mietwohnungen wurden in Eigentumswohnungen umgewandelt
• die Angebotsmieten liegen über dem Durchschnitt von Reinickendorf

Indikator (Datenstand: 31.12.2022)	PLR	Bezirk	Berlin
Anteil der EW in mittlerer Wohnlage (in %)	99,9	38,5	48,7
Anteil der EW mit mindestens 5 Jahren Wohndauer an derselben Adresse (in %)	79,2	69,7	65,5
Relation Wohnungsumwandlungen (je 1.000 Bestandswohnungen)	0,0	8,4	8,5
Angebotsmiete (in €; Median, netto kalt je m²)	10,31	9,66	11,54

(Soziale) Infrastruktur

• gute Versorgung mit öffentlichen Grünflächen
• gute Versorgung mit öffentlichen Spielplatzflächen (Versorgungsrichtwert: 1 m² je EW)
• der Anteil der Kinder unter 7 Jahren, die eine Kita-Betreuung in Anspruch nehmen, ist unterdurchschnittlich

Indikator (Datenstand: 31.12.2022)	PLR	Bezirk	Berlin
Öffentliche Grünflächen insgesamt (m² je EW)	185,8	18,0	–
Öffentliche Spielplatzflächen (m² je EW)	1,8	0,7	0,6
Anteil der betreuten Kinder in öffentlich geförderten Kitas an unter 7-Jährigen (in %) [2]	60,7	63,1	66,0

Datenquellen:

• Amt für Statistik Berlin-Brandenburg – Abgestimmter Datenpool
• Geoportal Berlin: Stadtstruktur – Flächentypen differenziert 2021 (Umweltatlas)
• Investitionsbank Berlin (Hrsg.) (2023): IBB Wohnungsmarktbericht 2022. Berlin
• Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen – PRISMA

Fußnoten:

[1] Anwendung der Regelaltersgrenze

[2] Wert nur für die Bezirksregion verfügbar

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